北京房地產交易管理網數據顯示，上周，北京市房屋網上商品住宅期房簽約量為566套，日均簽約套數81套；商品住宅現房簽約量為136套，日均簽約20套；政策性住房(含經濟適用房和限價房)簽約量為478套，日均簽約68套。

　　與前一周相比，商品住宅期房簽約套數增加86套，增幅為17.92%；商品住宅現房簽約套數減少22套，減幅為13.92%；政策性住房簽約套數增加59套，增幅為14.08%。

　　協成機構房地產經紀公司副總裁王裕仁認為，盡管成交上出現小幅回調，但與正常值還有較大差距，此外價格上尚未出現松動，供需雙方的拉鋸戰依舊。

　　二手房成交量萎縮

　　鏈家地產統計，自2009年2月份開始，全市二手房成交量全面超過一手房成交量，并且連續15個月處于成交的主導地位。

　　至2010年4月第三周，達到一個歷史峰值，即二手房成交量為9705套，而商品房成交量為2020套，二者相差達7685套，二手房成交比商品房高出近380%左右。

　　新政出臺后，一二手房成交差距明顯縮小。數據顯示，上周二手房成交量為2648套，商品房成交量為1180套，二手房僅僅比商品房高出一倍多。

　　“一二手房市場成交量差額逐漸縮小，主要是二手房市場觀望人群多于商品房市場。”鏈家地產市場分析師張月表示，因為大部分開發商在前期已經獲得了充足的資本，降價的壓力不大，價格比較堅挺，而二手房市場價格隨著業主的抗價能力逐漸減弱，下行趨勢顯現，特別是一些典型區域，下行空間在15%左右，購房者預期價格進一步下探，造成二手房市場觀望情緒強于一手房市場。

　　房地產稅預期仍然存在

　　二手房價格方面，上周掛牌價格環比再次走低，下降幅度3%左右。其中，部分多套房持有者掛牌價格下降更為明顯，在6%左右。

　　昨日發改委對于“房產稅三年免談”予以否認。張月認為，當前政策多是偏重對新增購買需求的調控和限制，而對前期已進入房產市場的投資者則缺乏壓力，因此，房產稅這一針對房屋持有環節的稅收，也是當前新政滿月后最受關注的調控政策，“對多套房投資者來說，不僅有目前的資金壓力，也有未來可能出現的稅收壓力，因此加速拋盤。”

　　安居客有關負責人也指出，房地產稅政策將更加沉重打擊二手樓市，“可能引發樓市長達2年以上的調整期。但隨著調整結束，中國樓市將步入較穩定的發展階段，房價將持續溫和上漲。” (記者姚麗穎)