5月25日，又一版“上海房地產新政細則”在網上瘋狂流傳：上海出臺的細則將主要包括二套房首付五成、貸款利率提高、第三套房停貸、外地人停貸等政策。

　　關于房產稅征收，新版本稱，上海房產稅不對存量房征收，依照1998年的房產稅暫行條例，將對人均面積70平方米征收房產保有稅，新購房征收0.6%。

　　消息尚未證實，上海房價卻率先進入“主跌區”。

　　周均價破2萬

　　中央出臺房地產新政以來，上海房價下跌似乎“眾望所歸”，最近的房價數據正在印證這種心理。佑威及樓市專評網聯合提供的最新數據顯示：上周(5月17日-5月23日)，上海市商品住宅成交面積為7.6萬平方米，相比前周6萬平方米的低谷，回升了27%，但房價卻出現“歷史性”轉折：上周成交均價為19204元/平方米，環比下跌16%。

　　另據了解，上周上海市均價低于2萬元/平方米的低端樓盤成交量達5.6萬平方米，包攬成交面積榜前十，占總成交量的近3/4；而5萬元/平方米以上的高端樓盤，成交量腰斬的同時，成交均價也大幅度走低。

　　在上海即將出臺樓市新政細則前夕，上海房價破2萬元大關究竟意味著什么？

　　“這既是一種偶然現象，也是一種必然趨勢。”中房信資深分析師薛建雄對《國際金融報》表示，上周上海房價之所以跌破2萬元大關，主要是三環以外，及郊房等主力樓盤熱銷的結果。他反問，“如果都是楊浦區的房價，均價還不得上七八萬元？”從這點來看，這是偶然現象。不過，薛建雄同時指出，上海房價跌破2萬元，又是必然趨勢。他表示，由于新政策即將出臺，上海豪宅的銷售進入冰凍期，現在能較大規模銷售的，主要是剛性需求和改善型住房。在他看來，由于新政預期的影響，剛性需求雖然存在，但也有一部分需求會進入觀望之中，所以上海此前保持2.5萬元均價難以為繼，“2.3萬元是比較合理的運行期間”。

　　上海中原研究咨詢部數據顯示，截至4月30日，上海豪宅存量7205套，環比猛增5.36倍。豪宅銷售冰封也是促成上海房價下跌重要的原因之一。

　　降30%可期？

　　“我投資炒房地產股現在虧本了，但還是樂見上海房價下跌，因為我炒股的損失，跟高房價相比，還是小巫見大巫。”一位對上海房價下跌抱有極高期望的王姓股民如是告訴記者。

　　那么，上海房價下跌的價位區間到底在哪里？

　　“我聽說上海房產稅征收細則已遞交中央，估計這個月難以出臺，不過，這對打壓上海房價，應該會產生不小的預期影響。”薛建雄表示，現在上海已有一些樓盤進行了10%-15%的打折銷售，雖然目前尚是部分樓盤，但這種現象會逐步擴大，而隨著上海地產新政出臺，應該還會有10%-15%的下跌空間。也就是說，在薛建雄看來，上海房價的下跌幅度應該會在20%-30%之間。而就記者觀察，目前雖然有些樓盤在打折銷售，但其價格與去年價格相比，大部分樓盤的房價只高不低。

　　也許，上海房價的下跌空間，那是相當的大。本報記者 傅光云 發自上海