房產新政以來，武漢房價出現首次下降后，再次出現更大降幅。房價已出現拐點，還是仍在高位震蕩？引發業內高度關注。

　　昨日，中指院華中分院數據顯示，上周武漢樓市賣出2911套，成交均價連續第二周回落，首次低于6000元/平方米，為5766元/平方米，相對前一周下降15.79%。這是房產新政以來，樓市單周最大跌幅。

　　記者走訪發現，目前，市場觀望情緒十分濃厚，多數樓盤的上門量下滑明顯，房子越來越難賣。光谷一家樓盤銷售人員說，部分買房人因貸款無法辦理，或者預期房價會下跌，要求退房，最讓他們頭疼。

　　與2008年不同，今年開發商等待、觀望時間要短得多，部分樓盤迅速調整了價格，新盤多以低于預期價格入市，或以活動調低價格。相比之下，郊區樓盤調價的速度，明顯快于中心城區樓盤，拉動了不少剛性需求。

　　各片區熱銷樓盤，均是以低于預期入市。后湖的圣誠和園，調低近500元，將以6000元/平方米左右入市。光谷時代廣場50平方米精裝公寓單價，原預期在1萬元/平方米，現準備以9000元/平方米左右開盤。常青花園美聯奧林匹克花園，精裝小戶型原價7400元/平方米，開盤時只有7000元/平方米。漢陽湖墅觀止，也比周邊低出500元/平方米。

　　中科輝創總經理陳暉分析，雖然一些客戶出現觀望，但在剛性需求和拆遷戶的推動之下，低價樓盤仍賣得動，顯示樓市需求依然存在。眼下，最為關鍵的，是開發商要順市而行，在營銷和定價策略上進行適當調整。

　　華中師范大學經濟學院院長鄧宏乾教授表示，房產新政以來，各地樓市降溫，主要表現在銷量下降方面，房價仍維持在高位。經過一個多月的盤整后，武漢房價連續兩周下降，轉折比較明顯，但也不排除仍是高位震蕩。最終判定，還要看6、7月份的表現。 (楚天都市報 記者蘇永華）