在國家抑制房價過快上漲的一系列調控政策持續作用下，北京5月中旬二手房市場交易狀況繼續出現滑落，與往年5月的活躍市場相比相差甚遠。

　　成交量四成是經適房

　　北京市房地產交易管理網統計顯示，5月中旬(11日至20日)全市二手房住宅網簽總量為4707套，成交量同比去年同期驟降41.42%，環比本月上旬也出現了近5%的降幅。由于政府政策帶來的壓力，市場中的部分區域房價出現松動，炒房客出現集中掛單拋售的狀況，讓購房者選擇了進一步觀望，以待房價的更大幅度回落，由此也導致了市場中的成交量下滑明顯。

　　我愛我家市場研究中心提供的交易數據表明，5月中旬二手房市場的整體交易均價一反上月瘋漲態勢，市場價格跌至19725元/平方米。城八區本旬的交易均價為21000元/平方米，較上月環比降幅16.85%，但與上旬相比卻有向上微漲趨勢。考慮到由于近期經濟適用房的集中過戶，其成交比例約占整體成交的近35%。低廉的過戶價格影響了市場價格的波動。除去經濟適用房的影響，5月的全市正常市場價格為20904元/平方米，城八區價格接近23000元/平方米。

　　二手房供需比縮水一半

　　從供需情況來看，市場的供需比不斷縮小已經引發供求關系發生逆轉。據我愛我家市場研究中心的統計分析，北京二手房供求比隨著政策出臺而逐漸平衡，由新政出臺前量增價漲近乎瘋狂的1:3.24縮至目前的1:1.68。同時，市場明顯可見買賣雙方已經進入疲乏期，業主掛牌量及客戶需求量不斷下挫，前者表現更為突出。

　　較上月相比，本旬業主掛牌量僅為上月同期39%，客戶咨詢量也減少了一半還多，加之本月大量經濟適用房的持續集中過戶也對市場造成了很大影響，經適房的交易均價僅為5098元/平方米，比重卻占到市場四分之一還要多，該部分的存在令市場整體交易均價跳水更為凸顯。但與上旬經適房過戶比重相比較，本旬經適房比重較上旬下降10%。

　　月租金同比上漲近兩成

　　與二手房市場冷清恰恰相反的是租賃市場的走紅，來自我愛我家市場研究中心的統計分析顯示，2010年很有可能將成為歷史上住宅租賃市場最火爆的一年，而傳統意義上的租賃淡季將有可能不會出現。

　　我愛我家市場研究中心多年的跟蹤統計結論表明，北京的住宅租賃市場一年有兩個旺季：一是正月十五后到3月底，租房客以返京務工經商人員為主；二是6月中旬到9月中旬，租房客以應屆畢業生和入校生為主。而兩個旺季之間的時間就會成為相對的市場淡季。

　　但今年的4月和5月，北京的住宅租賃市場沒有出現淡季特征，交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季還上升了6%，整體租金均價比去年4月和5月上升了近20%。究其原因，首先，4月和5月份頻繁出臺的房地產調控政策導致部分買房人延遲購買，轉為租房，導致需求上升；其次，部分改善型購房人為了享受首次置業的優惠，先賣后買，造成過度型周轉租房需求增加；再有就是2010年拆遷量加大，導致拆遷周轉的租房需求上升。(記者 吳煥)