房地產(chǎn)調(diào)控政策啟動已有月余，部分開發(fā)商推出打折等方式銷售樓盤，但深圳樓市成交量大幅下滑，房價近兩天在高位波動，有所回落。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測，5月21日，全市新房住宅成交30套，成交均價26558元／平方米；22日成交均價19308元／平方米；23日成交均價14866元／平方米。

　　“從5月1號到20號，二手房環(huán)比交易數(shù)據(jù)萎縮了90%，一手房環(huán)比交易數(shù)據(jù)也有所下滑。上周只有南山區(qū)的僑城馨苑新開盤入市，可能比預(yù)期價格下降了10%。預(yù)計6月份買賣雙方依然會陷入僵持狀態(tài)。”中原集團(tuán)統(tǒng)籌發(fā)展中心總經(jīng)理周曜在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時說。

　　自住客占看房者的大多數(shù)

　　“我工作六年存了20多萬元，可在深圳還是買不起一套小戶型房，現(xiàn)在的均價2萬多元，一套50平方米的房子首付就得40多萬元，還是再等等吧！”談起買房，在銀行工作的李小姐無奈地對記者說。

　　李小姐是湖南人，大學(xué)畢業(yè)后來到深圳，她最大的心愿就是買套小戶型，不再搬來搬去，也省去許多麻煩。前兩年父母本來要借給她20萬元買房，可李小姐想自己賺錢買，卻沒料到這一耽誤，房價越漲越高了。

　　像李小姐這樣月收入過萬的白領(lǐng)在深圳還有很多，本來他們早有買房的打算，可這幾年總有政策出臺，每次都想等等，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，收入的增幅永遠(yuǎn)跟不上房價增長的速度。

　　前段時間，李小姐在網(wǎng)上看到深圳市政府出臺實施細(xì)則調(diào)控房價，就抽空去轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)新開的幾個樓盤，她發(fā)現(xiàn)90平方米以下的小戶型很受歡迎，如僑城馨苑、萬科金域華府、天健時尚空間，但房價都較高。

　　5月16日，華僑城旗下公寓僑城馨苑開盤外售，均價2.5萬元—2.6萬元／平方米。“外售的當(dāng)天，現(xiàn)場有很多和我一樣想買小戶型的人，可惜價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我的預(yù)期。”李小姐告訴記者。

　　據(jù)開發(fā)商介紹，僑城馨苑開盤當(dāng)天就售出約170多套，超過了三分之一。李小姐說：“10層以下均價2萬元左右的房子早被認(rèn)購?fù)辏?5層以上單價高于3萬元的高價房卻很少有人問津，而頂樓的單價5萬元的戶型更是沒人參觀。”

　　縱觀深圳市最新銷售的樓盤，萬科金域華府二期的均價在3萬元／平方米左右；花園城在售單價26000元／平方米起；天健時尚空間平層價格為21000—25000元／平方米，復(fù)式價格為25000—30000元／平方米。

　　德思勤市場中心分析，地方版新政樓市調(diào)控政策密集出臺，正在改變開發(fā)商和投資客關(guān)于樓市只漲不跌的觀點，投資客觀望氣氛日益濃厚，開發(fā)商加大促銷力度，樓市調(diào)整預(yù)期逐漸形成。在深圳一個即將開盤的小戶型項目，上門看房的自住客占了大多數(shù)。

　　全國樓市開始降溫，一線城市和部分二線城市商品房成交量大幅萎縮，但大部分新盤價格依然堅挺。統(tǒng)計顯示，5月10日至16日，深圳新房共成交343套住宅，成交面積29072平方米，成交均價重返2萬元之上。　　

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，可以觀察接下來兩個月房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，部分城市的高房價若不能如期出現(xiàn)一定幅度的調(diào)控，政策決不可能放松；如果再出現(xiàn)3月那樣房價的猛烈反彈，不排除嚴(yán)厲的政策還會繼續(xù)出臺。

　　新房下半年向合理價格回歸

　　記者從深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上看到，全市成交房屋數(shù)量仍繼續(xù)滯留在近年來成交量的低谷。5月23日新房住宅共成交20套，其中，南山區(qū)成交9套共406.76平方米，成交均價14567元／平方米；寶安區(qū)成交6套共675.64平方米，成交均價18747元／平方米；龍崗區(qū)成交5套共376.49平方米，成交均價8223元／平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，深圳樓市依然低迷，多數(shù)在售樓盤的銷售未見起色，甚至一些樓盤出現(xiàn)零成交，買方降價期望濃厚。

　　“2009年開發(fā)商獲利非常豐厚，再加上中國經(jīng)濟(jì)未來預(yù)期比較好，開發(fā)商都還在觀望。今年樓市調(diào)控政策非常堅決，力度也很大，加上目前二手房源多，供大于求。再過段時間，國家保障性住房會增加，而且從去年開工速度看，商品房數(shù)量也在增加。在非合理需求受到嚴(yán)厲控制的情況下，新房在下半年將有向合理價格回歸的過程。”國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏在接受本報記者采訪時說。

　　也有專家表示，如果房企本身資金充裕，資金壓力不大，很多開發(fā)商不愿主動降價。恒大雖然開始打折，但深圳暫無開發(fā)商跟進(jìn)。深圳一位開發(fā)商告訴記者：“目前股市低迷，房地產(chǎn)商套現(xiàn)后沒有更好的投資項目，資金也不能增值，因此不會大規(guī)模降價。”

　　政策出臺以來，深圳市二手房成交量下跌高達(dá)九成，新開樓盤成交率不過一至兩成，開發(fā)商定價也普遍比預(yù)期下降了數(shù)千元每平方米之多。深圳中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示，六、七月份如果市場成交繼續(xù)保持低迷，開發(fā)商可能會做出較大讓步。包括美聯(lián)物業(yè)三級市場總經(jīng)理江少杰在內(nèi)的多家中介高管稱，目前政策如果長期嚴(yán)格執(zhí)行，房價將會出現(xiàn)兩成以上的下跌。本報記者 劉慧