風傳將率先開征房地產保有稅的上海,新政細則遲遲未見出臺,業內人士分析可能因擔憂其內容過于嚴厲對經濟造成負面打擊,因而暫停公布或緊急剎車。但近日上海房價正在出現變化:部分新盤出現價格“跳水”,以低于預期價格15%-20%的實質性降價開盤,引發上海樓市將出現跌價跟風潮的猜想。

　　與此同時,5月21日出臺的廣州新政細則,則受到業界普遍歡迎,其內容被評價為務實、到位、尊重市場規律。細則對廣州房價走向未作千斤壓頂之勢,而細則后首周,廣州樓市并未出現明顯的大規模降價潮,更多的是部分開發商以特價優惠形式推出小量單位“試水”市場反應。

　　和此前多個樓盤漲價后再打折的“假摔”不同,上海5月中旬后部分新推樓盤在降價上大膽果斷,并由此迅速拉動成交。位于徐匯區的印象歐洲,4月26日售樓處的預計報價還是25000元-30000元/平方米,但到5月14日開盤時降至20000元/平方米。開售7日內成交147套,名列同期上海樓市成交榜首。綠地近期也對其上海在售盤降價,綠地公園壹品5月4日推出的公寓產品,此前市場預測的開盤價格為1.8萬元/平方米。最終折后均價為14000元/平方米。據了解,1.4萬元的單價水平是該樓盤去年12月就曾經賣過的價格。而目前周邊同類公寓最高銷售價格為接近1.9萬元/平方米。

　　在降價潮壓力下,一些尚未開售的新盤也調整了預期價格。如5月初還預計會以21000元-23000元/平方米開盤的中環1號,目前的最新預計價格已經調低至20000元/平方米。可見政策壓頂對于當地市場心理預期產生很大影響,迫使部分開發商進行實質性大幅降價。

　　迅猛的降價現象還沒有在廣州出現。廣州細則出臺一周內,市場成交下滑至百套左右,甚至出現百套以下的情形。從目前廣州成交數據可見,低價盤占據前列,而高價盤成交極為慘淡。在濃厚的觀望氣氛下,一些樓盤紛紛以特價單位、折上折優惠來吸引買家,但實質價格并未整體大幅下調。有樓盤號稱直降6000元,實質僅為個別單位的最低售價。部分開發商更私下直言先把樓層朝向不好的單位先特價推出,試探市場,更好的單位將留待市場轉好后再推售。

　　對于市場觀望何時可被打破,分析人士普遍預期將在第三季后。意志銀行大中華區首席經濟學家馬駿5月25日表示,預計中高端房產的價格將在未來幾個月內下降20%,而交易量將在數星期內下降60%-70%。針對部分對樓市調控過于嚴厲的質疑,他認為完整的調控周期一般持續3-4個月,樓市新政力度應該至少要保持3個月,3個月后再根據市場情況進行調整。

　　記者李廣軍