任小姐和朋友在深圳福田區(qū)園嶺新村合租的三室一廳7月就要到期了,她本打算在周圍換個裝修新一些、樓層低一些的房子,結(jié)果向中介一打聽,同樣三室一廳帶全套家私的房子月租金都超過3000元,漲了200元至600元不等,而且還不一定能租得到。

　　同樣是在深圳福田區(qū),劉女士在翠海花園的一套裝修精致的兩房報出3500元的月租,比以前高出300元,卻很快就租出去了。

　　深圳房租漲了多少?深圳記者本周走訪了解到,新政出臺后,深圳房屋交易慘淡,而租賃市場卻相對紅火,不同片區(qū)住宅的租金增長幅度不同,但總體不超過10%。

　　部分賣房者轉(zhuǎn)售為租

　　“5月以來,不少原來掛牌出售的房子轉(zhuǎn)為出租了,一些原打算買房子的人開始觀望,仍然選擇租房。現(xiàn)在租客有增加,不過漾日灣畔的租金變化不大。”前日下午,深圳安居置業(yè)社區(qū)管家陳岳江在南山區(qū)漾日灣畔小區(qū)門口撐起“租賃中心”的折疊陽篷,租賃電話非常醒目。

　　跟陳岳江一樣,很多置業(yè)顧問將工作中心轉(zhuǎn)移到了租賃市場。世華地產(chǎn)研究部總監(jiān)肖小平告訴記者,從5月1日到10日,世華地產(chǎn)的租賃成交量已經(jīng)和4月持平,預(yù)計整個5月的租賃單比4月要翻倍。

　　根據(jù)深圳市出租屋綜管辦近日公布的《深圳市2010年房屋租賃指導(dǎo)租金》及測定的相關(guān)情況,今年首5個月,深圳市各類出租屋租金平均漲幅為5.3%,福田、南山兩區(qū)住宅租賃市場比較平穩(wěn),龍崗、羅湖、鹽田租金上漲幅度稍大,其中龍崗租金上漲達(dá)9.4%,為全市之最。

　　調(diào)查顯示,春節(jié)以來,深圳市房屋租賃市場成交活躍,隨著外來務(wù)工人員的回潮,住宅租金普遍上漲。此外,受中央宏觀調(diào)控政策的遏制,商品房成交量下降,也間接推動小區(qū)住宅租賃上升。尤其3月以來,部分片區(qū)出現(xiàn)房源緊張狀況,熱門社區(qū)出租率更是高達(dá)96%以上。

　　“目前振華片區(qū)的房租上漲幅度小于10%,現(xiàn)在什么東西都在漲價,這個上漲幅度很正常。目前租客比較多,很少有房子能空置一個星期。”成宏地產(chǎn)振華分公司營業(yè)經(jīng)理徐飛居住在關(guān)外的龍華片區(qū),對關(guān)外的房屋租賃市場也比較熟悉。他告訴記者,關(guān)外農(nóng)民房較多,租金波動頻繁,自己租住的房子去年租金一直下調(diào),今年上調(diào)一些,但仍然沒有達(dá)到以往的最高峰。

　　服務(wù)于龍崗區(qū)龍城中心區(qū)的廣天地地產(chǎn)置業(yè)顧問謝勇告訴記者,三四月份的租賃高峰期已經(jīng)過去,目前該片區(qū)租金穩(wěn)定。

　　86平米兩房月租8500元?

　　中聯(lián)地產(chǎn)向本報提供的《2009-2010年深圳市租金走勢圖》顯示,今年以來,各月租金高于2009年平均水平,3月份租金創(chuàng)下了2009年1月以來的最高峰,達(dá)39.4元/平方米,這相當(dāng)于一套90平米的房租月租3500元左右,5月租金則略降。

　　不過,由于住宅租賃存在多種渠道,很難有絕對權(quán)威的數(shù)據(jù)供市民參考。另外,同一行政區(qū)的不同片區(qū)租金漲幅也不盡相同。“由于百花片區(qū)學(xué)位較好,一套房子放租后經(jīng)常有多個客戶同時看上,需求上來了,房租顯然會提高,但一般也就漲兩三百元左右。”美聯(lián)物業(yè)百花園分行高級物業(yè)顧問袁霖告訴記者。

　　中聯(lián)地產(chǎn)燕南分行置業(yè)顧問何玉紅也告訴記者,該片區(qū)2000元/月的單身公寓租金漲200元左右,不同類型住宅總體漲幅約在10%以內(nèi)。

　　位于福田中心區(qū)的德雅頌居,租金波動則更小。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計,雅頌居租賃均價高達(dá)85元/平方米,是普通住宅的好幾倍。“這個租金很平常。目前雅頌居86平方米的兩房月租金約為8500元,120至130平米的三房月租金則高達(dá)13000元至15000,月租金在100元/平方米左右。”廣天地地產(chǎn)港灣分置業(yè)顧問謝勇剛告訴記者,這些“豪宅”一般出租給跨國企業(yè)及大公司高層等,雖然在一般人看起來有些貴,但99%都租出去了。他表示,雅頌居的租金相對穩(wěn)定。

　　多位一線置業(yè)顧問告訴記者,目前住宅租賃市場處于比較穩(wěn)定的狀態(tài),近期房租應(yīng)不會有大幅波動。世華地產(chǎn)研究部總監(jiān)肖小平認(rèn)為,即使考慮到六七月份大學(xué)畢業(yè)生來深就業(yè)的租賃需求,近期住宅租金也不會大幅增長。

　　記者馬芳