昨日記者從市房管局獲悉，5月份我市商品房市場受調控政策影響，成交量及成交價格環比均有所下降。商品房住宅均價重新回落到6000元/平方米以下。樓市調控政策影響顯現，市場觀望態勢較濃。

　　上月商品房銷售環比降3成

　　據市房管局統計，5月我市商品房成交面積為99.84萬平方米，較2009年同比增長4.5%，但相比今年4月卻下降了30.73%；其中住宅銷售面積為91.94萬平方米，較2009年同比增長2.57%，商品房住宅下降幅度也接近3成。

　　1~5月，我市商品房累計成交面積達到了514.47萬平方米，平均每月銷售超過100萬平方米，較去年同比增長33.79%。

　　商品住房每平方米降179元

　　根據上月西安商品房市場情況數據統計，5月份我市商品房銷售均價達到了6229元/平方米，而4月份這一數值為6296元/平方米，環比稍有下降，但與上年同比增長幅度仍達到了27.7%；5月份商品房住宅均價環比4月下降明顯，重新回到了6000元/平方米以下，為5861元/平方米，每平方米下降179元，但同比2009年5月增長幅度達到了27%。

　　今年1~5月，我市商品房銷售均價為6074元/平方米，同比增長27.82%，商品房住宅均價為5750元/平方米，同比增長25.91%。

　　價格波動與新政出臺有關

　　西安交大房地產研究所所長楊東朗昨日在接受記者采訪時認為，從目前市場運行情況來看，出現了量價齊跌的情況，但房價下降的幅度有限，這與全國同等城市房市運行情況基本一致。

　　價格與銷售的小幅波動與新政出臺的影響有關系，也與國內一線城市高房價受到打壓有關聯。個別樓盤甚至出現打折促銷的情況，有些開發商也放慢了開發節奏，總的來說市場觀望態勢比較濃厚，而作為購房者來說，當然希望房價能有所下調。

　　西安將增加普通商品房供應

　　一位從事多年房地產研究的專家日前在接受媒體采訪時曾經表示，6月1日起實施的西安調控樓市“16條”新政，與國家從抑制需求角度出發不同，主要通過增加普通商品房供應、加快保障性住房建設、強化二手房銷售等供給角度進行調整，同時鼓勵自住型和改善型住房消費。

　　這位專家認為，很明顯西安是從規范市場經營、引導市民合理消費方面對樓市進行調控，通過加大市場供應量防止房價過快上漲，以促進我市房地產市場平穩健康發展。(記者 趙輝)