5月上海一手房的成交量共2595套，環比4月上半月，5月成交量下跌70%。這一成交量也創下了自2005年以來的歷史新低。

　　據上海永慶房屋研展部統計，從5月一手房的平均成交單價來看，5月的平均成交單價為22282元/平方米，環比4月底的一手平均成交單價22926元/平方米，5月平均成交單價基本持平。從平均成交單價可以看出一個現象：開發商集體觀望不愿意殺低，使得成交量達到冰點，可是成交價格依然堅挺。

　　從成交總價來看，5月平均成交量的跌幅均超過70%，而跌幅最高的前3名是：800萬元-1000萬元跌幅為81.5%；150萬元-200萬元跌幅為81.5%；300萬元-500萬元跌幅為80%。從這三個總價區間所屬區域來看，800萬元-1000萬元是內環的高總價，300萬元-500萬元是中環的高總價，150萬元-200萬元是外環的高總價，由此可看出，各區域的高總價產品帶頭領跌。可看出買方現在的購買行為趨為保守，投資客甚至部分的換屋客還是選擇觀望。

　　上海永慶房屋總經理陳史翎表示：5月市場從成交價量的表現來看，數據并不令人意外，因為在主管部門還沒有明確對開發商展開資金緊縮的舉措之前，對銀彈充足的開發商而言，降價求售是很不甘愿的事情。就以前的經驗來看，只要熬過成交量低迷的時間，市場就會報復性反彈。

　　此外，陳史翎還指出，在預期未來土地價格還會漲的思維下，開發商更是舍不得開發土地。

　　記者 楊冬