中央政府對樓市調控的堅定決心在近期陸陸續續出臺的跟進政策中一覽無遺，尤其是國務院同意推進房產稅改革的意見，將管理層延續此前決心的信號“詔告天下”，而這也似乎封殺了，寄希望于因歐債危機而放緩地產調控的房地產商僅存的幻想。

　　在樓市調控政策的影響下，2010年5月上海樓市當月商品住宅僅成交73.26萬平方米，環比大幅下滑49.16%，較去年下跌超過7成，是近年來同期交易最低的一年。受細則未定和交易低迷的影響，開發商普遍采取了延期開盤、以等待后市明朗化的策略。 5月上海新增商品住宅127.97萬平方米，環比下滑31.02%，較去年同期減少33.75%。

　　中國指數研究院最新調查報告也顯示，如果上海細則偏溫和，預計樓市將逐步回穩，價格將在第三季度進行調整，降價區間在10%-15%之間預計能有效促動當前市場交易量，而這一幅度大約相當于2009年底2010年初的價格水平。如上海2010年4月下降15%為19720元/平方米，基本上是2009年12月到春節前的價位。但是如果出現“鐵血”細則的話，樓市價格將出現大幅度的調整。如果按照近期銀行系統的房貸風險壓力測試結果，以房價下降30%，銀行風險在可控范圍內測算，房價恐調回到去年二季度的水平。以上海為例，2010年4月上海住宅成交均價為23200元/平方米，如果下降30%，即為16240元/平方米，差不多是回到2009年7月下半月的交易價格水平。□張駿斕