5月環比減少70%的一手商品住宅成交量已讓上海樓市感受到新政的威力，而二手房市場似乎顯得更為脆弱。昨天，來自房產中介的反饋顯示，5月上海二手房成交量約6500套，而4月的成交套數是20852套，并且5月中介門店關門歇業的情況也在蔓延，新政對二手房市場的沖擊力度之大可見一斑。

　　中原地產董事總經理譚百強表示，目前市場觀望氣氛之濃重屬歷年來少有，盡管成交均價這一指數還未完全統計，但是從前線各家分行的反饋來看，5月成交的買賣案例價格基本都低于4月市場價10%以上，且成交周期均較長。

　　不過，相比5月初時多數分行零成交的情況，5月最后一周市場略微抬頭，部分剛性需求開始入市，“如果政策面上沒有更嚴厲的打壓措施，預計6月二手房成交量會比5月回升兩到三成。”譚百強說。

　　另外，由于業內判斷短期內市場幾乎沒有完全復蘇的可能，因此中介數量萎縮的現象表現得越來越明顯。“近期我和各大區域經理都進行了交流，估計5月上海有200家左右的小中介門店關門歇業，多數大型中介公司則持觀望態度，選擇堅守陣地甚至趁機提高市場占有率。對小中介來說，目前市場環境下，可能單月業績僅為一兩萬元，而運營成本則高達四五萬元，所以關店的確是比較明智的選擇。而對我們而言，要先看一個季度的市場走勢，如果3個月后政策環境繼續從緊，那么可能會為了長久的生存和壓縮運營成本而對規模進行適當調整。”譚百強坦言。記者 李和裕