中國不動產研究中心昨天公布“北京商品住宅市場月報”，受之前“國11條”的影響，以及北京市密集出臺調控政策的制約，5月北京商品住宅市場量價齊跌。

　　據北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，5月北京商品房簽約總量為9459套，環比4月大幅下降50.01%。其中，住宅(含經濟適用房、兩限房)簽約套數為6269套，環比下跌48.56%。5月住宅期房成交量僅為5646套，較4月的10446套縮水近一半，而現房全月成交套數也僅有623套，降幅達到64.22%。

　　5月份，北京市商品住宅成交均價大幅下跌，降至17848元/平方米，環比降幅達20.68%，已接近今年2月淡季時的成交價格。中國不動產研究中心分析師王姍表示，“可見，調控政策出臺給價格帶來了較大影響。今后一段時間，價格還有持續下降的可能。”

　　中國不動產研究中心發布的報告稱，“限購令”對改善型、投資型需求起到了嚴苛的制約作用；同時，開發商對后市判斷不明，延緩了項目入市時間。

　　據了解，5月開盤項目僅有24個，相較4月的42個項目大幅銳減。而已開盤的項目也大多通過延緩銷售進度的方式，觀察市場反應和政策走勢。因此，“在需求被壓制和供應不足的雙重作用下，5月的商品住宅市場進入了調整期”。

　　不過，值得注意的是，盡管5月的成交價格和成交量都出現大幅下跌，但開盤均價卻出現了單邊上揚的局面，表明開發商對市場前景仍預期良好。(記者孟為)