記者昨天獲得的北京、上海、深圳等一線城市二手房成交數據顯示，5月各地二手房交易陷入低谷，房價松動幅度進一步加大。

　　北京：二手房市場量價齊跌

　　來自北京房地產交易管理網的數據統計顯示，5月北京二手房成交量為14501套，比4月下降58.5%。其中，住宅成交13545套，環比下降58.8%。“這是自農歷新年后，市場成交出現的首次負增長。在政策效應下，京城樓市降溫信號初現。”21世紀不動產市場分析師齊凡表示。

　　同時，北京二手房市場還呈現量價齊跌的局面，二手房議價空間大幅提升。“現在的成交價一般都比掛牌價低1000-2000元/平方米。基本上業主都肯讓價，就是讓多讓少的問題。”有近日走訪了望京、天通苑兩區域中介的市場人士向記者介紹。 “根據我們的監測數據，掛牌15000元/平方米左右的房子，每平方米議價空間達千元左右；20000元以上的房子，能讓到2000元/平方米。”齊凡還介紹。

　　至于供應量方面，齊凡表示，5月上旬北京二手房源放量呈上升趨勢，房源供應量增幅在10%左右，但進入下半月后放量開始趨緩，現在部分區域由于業主嫌價格太低，紛紛轉售為租，實際可售房源反而出現了下降。“預計短期內樓市的觀望氣氛難以結束，房價仍將下行，不過我們認為二手房首輪價格調整基本結束，降幅將逐漸趨緩。”

　　上海：成交驟入低谷

　　上海二手房指數辦公室昨天公布，5月上海二手房價格指數為2582點，較4月上升4點。來自21世紀不動產上海區域數據監測中心的數據還顯示，5月上海二手房成交量為6777套，比4月的21831套大幅下降。

　　上海二手房指數辦公室有關分析師表示，自本輪調控政策出臺以來，上海樓市成交驟入低谷，遲遲未出的上海細則更加劇了買賣雙方觀望氣氛，成交量延續4月跌勢，大幅萎縮六成以上，且價格下行趨勢開始顯現。同時，隨著房產稅改革日趨明朗，外圍區域持有多套物業的投資客大量拋盤，部分房價已出現10%左右的降幅。“5月二手房價格指數依然微幅上漲，其實是由于中低端房源成交萎縮比高端房源幅度大、高單價房源成交占比增大導致，市場下行趨勢無法改變，拐點或將顯現。”

　　昨天來自上海房屋租賃指數辦公室的報告則顯示，隨著政策調控的延續，房屋租賃指數尤其是低端市場的漲幅明顯。21世紀不動產上海銳豐浦城路店區域經理楊雷告訴記者，5月上海二手房市場的整體租賃交易量在走高，僅在5月前16天，上海全市的租賃交易套數就較4月同期增長了30%，租賃價格也有3%-5%的環比增長。

　　深圳：成交量連續3周下滑

　　來自深圳國土局的數據顯示，5月深圳二手房共成交12264套，比4月下降21.6%。從成交類型來看，5月住宅類成交11184套，商業類成交757套，辦公類成交197套，其他類成交126套。至此，深圳二手房交易量已連續3周下滑。有分析師認為，從近期市場走勢看，調控政策的效果已有所體現，深圳住宅市場進入調整期。記者 李和裕