陽光家緣的數據顯示,5月廣州全市(十區兩市)一手住宅網簽面積僅46.4萬平方米,環比上月的66.9萬平方米大跌30.6%。僅高于今年2月的39.46萬平方米,成為今年以來第二低成交量,成交套數為4169套,環比上月的5851套下跌28.7%,不到去年5月13180套網簽量的三分之一；而一手住宅均價為10568元/平方米,環比下跌4.7%。在新政的強壓之下,原本只是量跌的樓市成交,價格也開始出現松動。再分析幾個月來的成交可以看到,在高樓價之下,低價盤開始引導市場,引領成交。

　　據了解,近來成交價在10000元/平方米以下的樓盤數量逐步增多。數據顯示,5月網簽成交均價10000元/平方米以下的樓盤有120個,占發生成交樓盤總量的49.38%；10001-15000元/平方米的樓盤有48個,占發生成交樓盤總量的19.75%；15001-20000元/平方米的樓盤有38個；20001-25000元/平方米的樓盤有23個；25000元/平方米以上的樓盤有14個,占比5.76%。另據悉,5月共計在售樓盤469個,有網簽成交記錄的樓盤共計243個,而接近一半的樓盤則是“零成交”。

　　在樓市風向扭轉之后,“4”字頭低價盤重現江湖。其中,花都有4個中小全新盤面市,價格“4”字頭起有交易。而光復北路一個新樓盤,之前報價23000元/平方米,折扣93折。新政出臺之后,“五一”大幅降價,北向單位82折,東南向單位88折,折后價格18000多元/平方米,均價20000元/平方米。

　　從成交的記錄也能看到,低價格區域再次成為成交主體。網簽套數最多的花都,達到1135套,其次是增城,本月網簽套數達922套。兩區域內,廣州保利城花園、錦繡新天地、碧桂園鳳凰城、錦繡御景苑都憑借低價高性價比為成交主力。

　　值得一提的是,在成交大降三成的背后,5月份新增供應量大減三成以上。原計劃5月開盤的58個項目中,至5月底有18個推遲開盤。業內專家認為,開發商有意放慢推貨節奏控制供應量,以抗衡政策調控的效果。

　　記者關麗