首開東都匯開盤價(jià)較區(qū)域價(jià)格“降”3000元/平方米；“低開”或有望拉低區(qū)域價(jià)格

　　繼日前有報(bào)道霄云里8號每平方米降價(jià)超萬元后，上周末北京再現(xiàn)“低價(jià)開盤”。6月4日，位于朝陽北路上的首開東都匯開盤報(bào)價(jià)為19800元/平方米。記者從售樓處了解到，在周末兩天認(rèn)購可以享受全款93折、按揭94折的優(yōu)惠。

　　“低開”三天換來預(yù)訂一半

　　按照全款93折來計(jì)算，首開東都匯實(shí)際均價(jià)為18414元/平方米，大幅低于周邊在售樓盤。目前，東都匯周邊住宅項(xiàng)目新天際最新開盤成交均價(jià)約22000元/平方米、遠(yuǎn)洋一方報(bào)價(jià)為25000元/平方米，屬同類項(xiàng)目的中弘·北京像素4月開盤報(bào)價(jià)為23000-27000元/平方米。以此來看，首開東都匯售價(jià)至少低于區(qū)域樓價(jià)3000元/平方米。

　　截至昨天下午，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，東都匯本次推出的300多套房已經(jīng)預(yù)訂50%以上。

　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士對記者表示，受調(diào)控政策的影響，整個(gè)京城樓市進(jìn)入了一個(gè)博弈期。包括國企在內(nèi)，會越來越多地選擇低開或降價(jià)策略，順應(yīng)調(diào)控要求。

　　“低開”成不少新項(xiàng)目選擇

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，處于樓市調(diào)控期，不少新項(xiàng)目都選擇了“低價(jià)開盤”。

　　此前，位于大興區(qū)的新里·西斯萊公館4月底和5月底兩次開盤，均價(jià)在18500元/平方米，比周邊在售老項(xiàng)目低3000元/平方米。僅4月底開盤的800套房認(rèn)購已超過750套。記者還了解到，同在大興新城，計(jì)劃于本月開盤的保利·茉莉公館也將選擇“低開”。昨天，在茉莉公館售樓處，售樓員告訴記者，項(xiàng)目開盤不會高于區(qū)域在售樓盤價(jià)格。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，新項(xiàng)目“低開”不會面臨老項(xiàng)目“降價(jià)”可能遇到的壓力，取得市場認(rèn)可的同時(shí)，也有望進(jìn)一步拉低區(qū)域價(jià)格，甚至迫使老項(xiàng)目降價(jià)。

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　　萬科5月銷售額降兩成

　　銷售均價(jià)環(huán)比降約1450元/平方米

　　多家已發(fā)布5月份銷售數(shù)據(jù)的上市房企已經(jīng)出現(xiàn)銷售下滑趨勢。萬科昨日公告顯示，5月份公司銷售面積以及銷售額分別比去年同期下滑三成和兩成。

　　萬科5月份實(shí)現(xiàn)銷售面積47萬平方米，銷售金額51.1億元，同比減少32.6%和20.2%。今年4月份實(shí)現(xiàn)銷售面積63.3萬平方米，銷售金額78億元，同比增長6.3%和48%。

　　根據(jù)萬科公告的銷售面積和銷售金額粗略計(jì)算，4月份萬科的銷售均價(jià)為12322.27元/平方米，調(diào)控政策落地后的5月銷售均價(jià)為10872.34元/平方米，有約1450元/平方米的下降。(張旭 張曉蕊)