成交情況

　　根據北京市房地產交易管理網數據，上周(5月31日-6月6日)，北京僅一個別墅項目獲得預售許可證，新政后普通商品住宅首次出現零新增的情況，更是度過房地產調控新政“國十條”發布后的首個“零新開盤”周末。在商品住宅期房日均成交連續三周低于百套的低位，受開盤項目減少和成交意向不高的雙重影響，上周商品房成交再降三成，日均僅61套，創下“新政”以來的新低。

　　上周日均簽約61套

　　北京市房地產交易管理網提供數據顯示，上周北京商品住宅期房簽約套數為428套(不含保障性住房)，日均簽約61套，連續四周低于日均100套，比上上周(5月24日至5月30日)北京商品住宅期房簽約套數611套，環比下降30%；其中，6月2日普通商品住宅期房簽約套數僅為30套。

　　自2009年來，上月北京樓市首次出現日均不足百套商品房住宅成交的情況，這種情況目前已經持續四周。記者在周末市場的調查顯示，二套房貸標準的出臺，在上周末繼續影響了購房人的信心，宏觀調控政策的繼續細化使得朝陽管莊等很多區域售樓處繼續門可羅雀。部分樓盤銷售員表示，公司正在調查客戶意向，以調整價格。

　　一周無普宅獲預售許可

　　根據北京市房地產交易管理網信息顯示，上周，僅保利壟上莊園一個項目，在6月3日獲得預售許可證，而該項目是別墅產品。因此，上周沒有普通住宅項目獲得預售許可證。同時6月5日、6日周末兩天，市場上也沒有項目新開盤，北京樓市迎來新政后首個“零新開盤”周末。

　　這與上上周(5月24日至5月30日)，北京市共有6個項目獲得預售許可證，新增房源合計2765套的情況，相差甚多。

　　北京遠嘉房地產經紀公司市場研究部總監孟奇表示，每年的6月都是常規的市場淡季，加上目前市場已經進入觀望期，交易量近期可能會持續保持在低位，開發商在定價和推盤上都比較為難；此外，據他了解，部分樓盤由于近期獲取預售許可證比較困難，被迫推遲入市，甚至放棄了開盤計劃，他透露，有數個計劃上周開盤的新樓盤均表示沒有拿到預售許可證，是他們推遲入市的主要原因。

　　- 簽約數據

　　政策性住房簽約明顯上漲

　　“新政”以來簽約的政策性住房數量明顯上漲。北京市房地產交易管理網數據顯示，6月首周共簽約149套政策性住房，比前一周上漲65.6%，比5月首周上漲282.1%。北京中原地產市場總監張大偉表示，這表明京版12條針對政策性用房的政策正加速落地。

　　截至6月6日，包括期房和現房在內，住宅存量為89988套。相比5月6日，住宅存量增加了1403套。

　　- 新盤現場

　　部分樓盤看房者寥寥無幾

　　6月5日，記者來到回龍觀某知名樓盤，該樓盤二期從5月初開盤，至6月5日，其400余套房源共售出100多套。據銷售人員介紹，該樓盤一期于今年1月開盤，兩天銷售完畢。

　　記者看到，該樓盤共有四家銀行提供貸款咨詢，但鮮有人前來咨詢，而銀行信貸人員的工作也顯得清閑許多，聚在一起聊天。雖然是周末，但看盤的購房者僅有兩三組，當天的銷售現場顯得冷冷清清。據了解，其他地區某些樓盤也是如此，看房者寥寥無幾。

　　- 機構預測

　　機構稱6月商品房成交將不足4000套

　　搜房網新房研究中心預測，6月商品房住宅銷量可能不足4000套，創2009年來的最低點。

　　該機構預測，二套房限貸政策將使投資性購房客戶購房更加謹慎，而大量剛性需求也會期待房價下跌而轉為觀望。一系列政策的有力打壓，將非常明顯的出現部分區域價格加速回落的現象，以通州為代表的部分區域在6月價格下跌幅度將繼續明顯。(張家齊 袁玥)