租金繼續(xù)上行

　　“去年6月我租這兒的房子，一個月只要1500元。現(xiàn)在快到期了想續(xù)租，業(yè)主把價格抬到了2000元，最后定的是1800元。”姚先生去年在通州梨園租了套一居室，不想月初卻遇到如此大的租金漲幅。記者昨天從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，5月本市共辦理中介住房租賃業(yè)務(wù)20186件，環(huán)比上漲1.5%，創(chuàng)下歷年同期新高。

　　自4月中旬房地產(chǎn)新政實施以來，京城樓市成交量一路走低，而租賃市場卻呈現(xiàn)出量價齊升的火爆景象。從具體數(shù)據(jù)看，學(xué)院路、萬柳、朝陽公園、蘋果園、清河、通州、亦莊等區(qū)域租金水平上漲明顯，環(huán)比漲幅均超過3%。而崇文門、永定門等老舊城區(qū)的租金水平則相對平穩(wěn)。

　　“和我們預(yù)計的一樣，樓市成交的降溫，直接催熱了北京的租賃市場，而且這一勢頭仍在持續(xù)。”21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師齊凡認(rèn)為，由于新政后大量購房者“轉(zhuǎn)購為租”，造成租賃市場需求量大增。又正好遇上大學(xué)生畢業(yè)租房高峰期，所以造成了短期內(nèi)的供需矛盾加劇，推高租金價格。另外，由于目前房價走低的現(xiàn)實情況，原先依靠房屋本身增值來體現(xiàn)財產(chǎn)收入的部分業(yè)主，正在面臨財產(chǎn)縮水的窘境。這部分人為了攤平購房成本，也有意識提高租金價格。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計，與去年同期相比，目前北京整體的住房租金價格漲幅達(dá)到20%。

　　“現(xiàn)在大學(xué)生畢業(yè)租房高峰期才剛剛開始，受到這部分需求的沖擊，房租上漲的時期還將持續(xù)兩個月左右。”齊凡預(yù)計，六七月份，北京租金水平仍將處于上行階段。但在經(jīng)過這個高峰期后，很可能還會出現(xiàn)小幅回落。RJ202

　　新動向

　　房租上漲初顯“賣方”市場

　　4月以來，北京住房租金的連續(xù)上漲，使得租房市場交易局勢出現(xiàn)反轉(zhuǎn)——表現(xiàn)出“賣方市場”特征，就連房主與承租人之間一向涇渭分明的房屋租賃中介費(fèi)分擔(dān)方式也開始向不利于承租人的方向傾斜。因為一些高租金房房主也借著租賃房源的稀缺，將按慣例應(yīng)由自己承擔(dān)的中介費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給承租人。

　　“在今年4月之前，也就是租房市場尚未升溫的時候，高檔房和高租金房的中介費(fèi)幾乎全是由房主來承擔(dān)，可如今的形勢卻大不相同了。”鏈家地產(chǎn)勁松地區(qū)一位店長說，這些房主已經(jīng)不愿再承擔(dān)三四千元的中介費(fèi)，而是轉(zhuǎn)而要求承租人負(fù)擔(dān)，這種情況有些類似于去年二手房交易中的營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁。為了緩和供求之間的“矛盾”，該門店還將中介費(fèi)負(fù)擔(dān)“分水嶺”由去年的3000元提高至3500元，與其他中介門店基本持平。“畢竟目前的普通住房月租金以1500元至3500元為主，這一區(qū)間價位的房源是租賃市場的主體。”她解釋說，盡管如此，仍擋不住房屋租賃轉(zhuǎn)向“賣方”市場的腳步。

　　下月即將畢業(yè)的大學(xué)生小孫和他的同學(xué)恰恰趕上了這撥兒“賣方”市場行情。“我們看上的一套公主墳附近的三居室，房主一開始就要求我們支付中介費(fèi)。”他無奈地說，房主只給了他們兩個備選方案：一是月租金4200元外加支付中介費(fèi)，二是房主掏中介費(fèi)，但月租金為4500元。“考慮到我們不可能只租住一年就搬家，最終還是選擇了相對更為劃算的第一個方案。”

　　新問題

　　房主網(wǎng)上出租頻遭中介騷擾

　　“都說現(xiàn)在租房市場火了，房子不容易租到，可我只是想把手里的房子出租，怎么感覺也那么難？”多位房主近期向記者抱怨，他們原本打算將房屋在搜房、58同城等網(wǎng)站掛牌出租給有需要的承租人，還打出了“中介勿擾”的提示，結(jié)果仍然飽受中介經(jīng)紀(jì)人的電話騷擾。一些中介經(jīng)紀(jì)人昨天說，由于公司對其下達(dá)了房源搜集量的硬指標(biāo)，加之對于租賃成交的渴望，他們便挨個兒騷擾網(wǎng)上自行掛牌的房主。

　　昨天上午，市民常女士將一套位于清河小營的一居室房源掛到網(wǎng)上出租，寫明了“中介勿擾”，但到晚上下班前還是接了20多個中介經(jīng)紀(jì)人打來的電話，他們關(guān)心的幾乎都是一樣的問題：門牌號、房屋朝向、裝修程度，問明情況后立即表示，他們店有一位準(zhǔn)客戶，要馬上看房，合適就簽。“我和我身邊有過租房經(jīng)歷的同事都覺得，經(jīng)紀(jì)人這么做很招人煩，非要在中間插一杠子。”

　　更有甚者，利用房主居住地與出租房屋所在地相距較遠(yuǎn)的不利條件，與房主約好帶客戶看房時間后，故意拖延，利用此時房主的急躁心理，“勸”房主交出鑰匙，或?qū)⒎课萁挥芍薪楣�司進(jìn)行代理租賃，使后者有機(jī)會通過吃差價、群租等方式獲得比普通居間租賃更高的“回報”。

　　為了盡量避免中介騷擾，一些網(wǎng)友也積極為房主出主意。“可以在小區(qū)論壇發(fā)帖，再在趕集網(wǎng)上發(fā)布出租信息。讓所有回復(fù)的人都在同一個時間來看房，但不接受中介咨詢。”一位網(wǎng)友的做法很具有代表性，他的房子都是租給了第一個看中的人，此后不再接待其他看房人，兩天之內(nèi)就能把房子租出去。(記者 劉宇鑫)