租金繼續上行

　　“去年6月我租這兒的房子，一個月只要1500元�，F在快到期了想續租，業主把價格抬到了2000元，最后定的是1800元。”姚先生去年在通州梨園租了套一居室，不想月初卻遇到如此大的租金漲幅。記者昨天從北京市房地產交易管理網了解到，5月本市共辦理中介住房租賃業務20186件，環比上漲1.5%，創下歷年同期新高。

　　自4月中旬房地產新政實施以來，京城樓市成交量一路走低，而租賃市場卻呈現出量價齊升的火爆景象。從具體數據看，學院路、萬柳、朝陽公園、蘋果園、清河、通州、亦莊等區域租金水平上漲明顯，環比漲幅均超過3%。而崇文門、永定門等老舊城區的租金水平則相對平穩。

　　“和我們預計的一樣，樓市成交的降溫，直接催熱了北京的租賃市場，而且這一勢頭仍在持續�！�21世紀不動產市場分析師齊凡認為，由于新政后大量購房者“轉購為租”，造成租賃市場需求量大增。又正好遇上大學生畢業租房高峰期，所以造成了短期內的供需矛盾加劇，推高租金價格。另外，由于目前房價走低的現實情況，原先依靠房屋本身增值來體現財產收入的部分業主，正在面臨財產縮水的窘境。這部分人為了攤平購房成本，也有意識提高租金價格。據21世紀不動產統計，與去年同期相比，目前北京整體的住房租金價格漲幅達到20%。

　　“現在大學生畢業租房高峰期才剛剛開始，受到這部分需求的沖擊，房租上漲的時期還將持續兩個月左右�！饼R凡預計，六七月份，北京租金水平仍將處于上行階段。但在經過這個高峰期后，很可能還會出現小幅回落。RJ202

　　新動向

　　房租上漲初顯“賣方”市場

　　4月以來，北京住房租金的連續上漲，使得租房市場交易局勢出現反轉——表現出“賣方市場”特征，就連房主與承租人之間一向涇渭分明的房屋租賃中介費分擔方式也開始向不利于承租人的方向傾斜。因為一些高租金房房主也借著租賃房源的稀缺，將按慣例應由自己承擔的中介費轉嫁給承租人。

　　“在今年4月之前，也就是租房市場尚未升溫的時候，高檔房和高租金房的中介費幾乎全是由房主來承擔，可如今的形勢卻大不相同了。”鏈家地產勁松地區一位店長說，這些房主已經不愿再承擔三四千元的中介費，而是轉而要求承租人負擔，這種情況有些類似于去年二手房交易中的營業稅轉嫁。為了緩和供求之間的“矛盾”，該門店還將中介費負擔“分水嶺”由去年的3000元提高至3500元，與其他中介門店基本持平�！爱吘鼓壳暗钠胀ㄗ》吭伦饨鹨�1500元至3500元為主，這一區間價位的房源是租賃市場的主體�！彼�解釋說，盡管如此，仍擋不住房屋租賃轉向“賣方”市場的腳步。

　　下月即將畢業的大學生小孫和他的同學恰恰趕上了這撥兒“賣方”市場行情。“我們看上的一套公主墳附近的三居室，房主一開始就要求我們支付中介費�！彼麩o奈地說，房主只給了他們兩個備選方案：一是月租金4200元外加支付中介費，二是房主掏中介費，但月租金為4500元。“考慮到我們不可能只租住一年就搬家，最終還是選擇了相對更為劃算的第一個方案。”

　　新問題

　　房主網上出租頻遭中介騷擾

　　“都說現在租房市場火了，房子不容易租到，可我只是想把手里的房子出租，怎么感覺也那么難？”多位房主近期向記者抱怨，他們原本打算將房屋在搜房、58同城等網站掛牌出租給有需要的承租人，還打出了“中介勿擾”的提示，結果仍然飽受中介經紀人的電話騷擾。一些中介經紀人昨天說，由于公司對其下達了房源搜集量的硬指標，加之對于租賃成交的渴望，他們便挨個兒騷擾網上自行掛牌的房主。

　　昨天上午，市民常女士將一套位于清河小營的一居室房源掛到網上出租，寫明了“中介勿擾”，但到晚上下班前還是接了20多個中介經紀人打來的電話，他們關心的幾乎都是一樣的問題：門牌號、房屋朝向、裝修程度，問明情況后立即表示，他們店有一位準客戶，要馬上看房，合適就簽�！拔液臀疑磉呌羞^租房經歷的同事都覺得，經紀人這么做很招人煩，非要在中間插一杠子�！�

　　更有甚者，利用房主居住地與出租房屋所在地相距較遠的不利條件，與房主約好帶客戶看房時間后，故意拖延，利用此時房主的急躁心理，“勸”房主交出鑰匙，或將房屋交由中介公司進行代理租賃，使后者有機會通過吃差價、群租等方式獲得比普通居間租賃更高的“回報”。

　　為了盡量避免中介騷擾，一些網友也積極為房主出主意。“可以在小區論壇發帖，再在趕集網上發布出租信息。讓所有回復的人都在同一個時間來看房，但不接受中介咨詢�！币晃痪W友的做法很具有代表性，他的房子都是租給了第一個看中的人，此后不再接待其他看房人，兩天之內就能把房子租出去。(記者 劉宇鑫)