針對(duì)國(guó)家接連出臺(tái)的調(diào)控政策，省城一些高端住宅項(xiàng)目明顯感到銷售壓力，為了應(yīng)對(duì)銷售不景氣狀況，一些開(kāi)發(fā)商祭出了“分期付款”。

　　上周末，省城徐女士和家人到一個(gè)售樓處看房，與售樓人員交流時(shí)，徐女士明確表示，名下已有房產(chǎn)，到售樓處只是想看看，現(xiàn)在調(diào)控政策十分嚴(yán)厲，二套以上住房，不僅貸款難審批，而且利率和首付要提高。

　　8日下午，徐女士接到售樓人員電話，稱為應(yīng)對(duì)調(diào)控政策，開(kāi)發(fā)商針對(duì)貸款難的客戶，剛剛推出了一項(xiàng)分期付款的方式。

　　對(duì)此，記者對(duì)該樓盤進(jìn)行了采訪。銷售人員稱，分期付款共四期，首付30%，今年10月底再付25%，明年4月底第三期付25%，最后一期明年10月份，支付剩下的20%。分期付款與按揭貸款同樣，能夠享受99折優(yōu)惠。

　　據(jù)稱，這一政策主要為應(yīng)對(duì)國(guó)家關(guān)于二套以上購(gòu)房貸款首付、 利率上浮的政策，“一些客戶在政策施行后可能無(wú)法貸款，調(diào)控政策5月份施行，我們也隨后推出分期付款的銷售策略”。

　　銷售人員介紹，按照“分期付款”規(guī)定，中途退房屬購(gòu)房者違約，需承擔(dān)房?jī)r(jià)總額20%違約金，如果無(wú)法按時(shí)支付尾款，7日之內(nèi)，每日交納房?jī)r(jià)總額千分之一的違約金，7日以上每日要交千分之五。

　　按照一套房屋總價(jià)300萬(wàn)元計(jì)算，7天之內(nèi)逾期每天承擔(dān)的違約金為3000元，7天以上每天的違約金更是要高達(dá)1.5萬(wàn)元，如此之高的違約賠償對(duì)購(gòu)房者是否苛刻？銷售人員對(duì)此的解釋是，項(xiàng)目建設(shè)也需要銀行貸款，分期付款實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者承擔(dān)了銀行利息，既是一種應(yīng)對(duì)調(diào)控的政策變通，也是對(duì)購(gòu)房者一種變相優(yōu)惠。

　　山東常春藤律師事務(wù)所資深房地產(chǎn)律師宋洪昌稱，用分期付款的方式購(gòu)房并無(wú)法律方面的障礙，也與目前的調(diào)控政策不相沖突，“這種方式的出現(xiàn)反映出政策調(diào)控樓市的局限性，政策限制二套以上購(gòu)房者使用銀行貸款，但是不能限制購(gòu)房者使用自有資金購(gòu)房。”宋律師稱，分期付款購(gòu)房在外地特別是一線城市已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)，但在濟(jì)南這種方式比較罕見(jiàn)，他推測(cè)隨著調(diào)控政策逐漸收緊，分期付款可能會(huì)在濟(jì)南樓市更多出現(xiàn)。 (記者張璐)