“濱海六月第一周房市日均成交量漲68%，均價降27%�！弊蛉�(6月9日)天津樓市的這樣一則新聞引起了眾人的高度關注，“抄底盤”的消息在坊間流傳。

　　這是樓市新政下的反轉(zhuǎn)信號？還是僅為偶然？《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日采訪了解到，天津房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)并未將此看作是抄底的信號。有專家認為一周的數(shù)據(jù)不能作為反轉(zhuǎn)依據(jù)，之所以成交放量，可能與剛性需求在該時段偶然集中進入有關。

　　新房上周成交量上揚

　　“天津市成交量相比新政前下降了四成至五成左右�！敝性�地產(chǎn)天津區(qū)域投資顧問部總監(jiān)高飛接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，新政對天津樓市的影響比較明顯，目前觀望情緒比較濃。

　　機構(gòu)根據(jù)天津房管局數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月份天津新建商品住宅共成交6087套，成交面積63.5萬平方米，環(huán)比下降41.4%；二手房市場方面，共成交4981套，成交面積40.2萬平方米，環(huán)比下降48.7%。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，5月31日至6月6日，天津全市二手住宅交易857套，面積72939平方米，日均成交143套，平均價格6752元/平方米。與前一周相比，上周全市新房日均成交量降6%，均價降3%；二手房日均成交量降19%，均價降2%。

　　其中，天津中心城區(qū)樓市延續(xù)了近期成交低迷的走勢，量價齊跌，但意外出現(xiàn)在了濱海新區(qū)。

　　5月31日至6月6日，濱海地區(qū)上周新建商品住宅交易222套，日均成交37套，均價7401元/平方米；二手住宅交易132套，日均成交約22套，均價5721元/平方米。與前一周相比，上周濱海新房日均成交量漲68%，二手房日均成交量則降了15%。

　　“優(yōu)惠牌”效果明顯

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日針對這一情況，電話采訪了濱海新區(qū)幾個剛開盤的樓盤。記者了解到前一周成交量大增，與上述開發(fā)商的優(yōu)惠策略有直接關系。

　　“我們以前的幾期還有尾房，一直沒有降價。”天津遠洋城的一位銷售人員張麗(化名)在電話中對記者表示，這些房子是按11000元/平方米~13000元/平方米左右的價格在賣。不過，新開盤的一期價格確實有所下調(diào)。

　　據(jù)了解，遠洋城新一期在五月底開盤，均為88平方米~107平方米的中小戶型，均價為10500元/平方米。除開盤均價相比此前有所下調(diào)外，張麗表示此次開盤還有其他優(yōu)惠，包括按揭優(yōu)惠兩個點、全款優(yōu)惠三個點、老客戶如果帶來新客戶還可以在此基礎上多優(yōu)惠一個點。此次所有戶型還免費附贈一個車位，“這是以前從來沒有的優(yōu)惠”。這樣的優(yōu)惠加快了該樓盤的銷售，張麗透露，此次開盤房源為140套，現(xiàn)在才兩個星期的時間，已賣出一半。

　　近期，大打“優(yōu)惠牌”的新盤濱海新區(qū)不只天津遠洋城一個。據(jù)悉，首創(chuàng)·國際城上周開盤價僅為10500元/平方米，大大低于新政前該樓盤12000元/平方米的開盤均價；四季風情的價格從14000元/平方米降至12000元/平方米。

　　促銷對成交量刺激作用明顯。該市國土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，濱海新區(qū)商品房上周成交價格環(huán)比下降27.27%，該區(qū)域的成交套數(shù)則環(huán)比增長60.78%，成交面積上漲58.82%。

　　“買我們這的房子，未來肯定有增值的空間。”張麗表示，從她所了解的情況，現(xiàn)在國家大力發(fā)展濱海新區(qū)，很多客戶是看重這個前景來買房子的。

　　或是剛需買主支撐

　　這是當前樓市新政下的反轉(zhuǎn)信號？成交放量是否是炒房客已經(jīng)在抄底？《每日經(jīng)濟新聞》記者進行了調(diào)查。

　　“僅依據(jù)上周的成交放量，不能判斷這是反轉(zhuǎn)信號，且是抄底的好時機�！备唢w表示，濱海新區(qū)是一個很大的市場，這段時間可能是上述樓盤開盤，這樣的放量不能代表什么。

　　天津昊景房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司董事經(jīng)理王建軍認為，成交量之所以突然間上升，可能是剛性需求買主的支撐，“一些通過拆遷拿到補償款的市民，普遍看好濱海新區(qū)后期的發(fā)展，因此買房者愿意選擇在濱海購房�！�

　　張麗也表示，有部分北京的客戶來購買樓盤，或是投資或是落戶口，但并沒有純粹為炒樓而來批量購買的客戶。

　　溫州某炒房團的團長昨日接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時也表示，部分炒房客現(xiàn)在有抄底的想法，但還是沒有動作。目前，重點關注的區(qū)域還是長三角、珠三角以及有潛力的二三線城市。濱海新區(qū)的樓盤更多可能是改善型需求的支撐，對于炒房團來說價值不大。