來自上海二手房指數辦公室的最新統(tǒng)計數據顯示，2010年5月，本市二手房指數為2582點，較4月上漲4點，漲幅為0.15%，比4月收窄0.54個百分點。二手房指數辦公室認為，自樓市調控政策出臺后，市場成交陷入低谷，遲遲未出的上海細則加劇了買賣雙方的觀望氣氛，成交量大幅萎縮六成以上，價格下行趨勢開始顯現(xiàn)。外圍區(qū)域持有多套物業(yè)的投資者出現(xiàn)大量拋盤，部分房價已出現(xiàn)10%左右的降幅。由于中低端房源成交萎縮比高端房源幅度大，使得高單價房源成交占比增大，體現(xiàn)在指數上依然有微幅上漲，但無法改變整體下行趨勢，拐點或將顯現(xiàn)。

　　高檔物業(yè)縮量微漲。經統(tǒng)計，全市9個傳統(tǒng)市區(qū)5月房價環(huán)比平均上漲0.43%，相比4月縮小0.45個百分點。其中，市中心5個區(qū)平均上漲0.5%，漲幅縮小0.47個百分點。盡管高檔房受信貸調控影響較小，但在政策越收越緊的情況下，世茂濱江花園等個案價格相繼出現(xiàn)較大波動。投資者從最初的篤定變?yōu)閯訐u，撤離欲望開始增強，二手房價格平均出現(xiàn)5%以上的議價空間。其中，徐匯區(qū)漲幅回落最為明顯，房價環(huán)比上漲0.1%，漲幅比4月縮小0.63個百分點；盧灣和黃浦兩區(qū)環(huán)比分別上漲0.47%和0.88%，漲幅分別縮小0.47和0.6個百分點。 5月，新興中心城區(qū)由漲轉跌，環(huán)比平均下跌0.16%。新興中心城區(qū)一手樓盤開發(fā)商主動降價，在一定程度上影響了周邊二手房價的走勢，尤其是前期上漲過快的外環(huán)熱點區(qū)域，拋盤涌入市場，使二手房整體掛牌量上升兩成，部分房源降價幅度超過10%。如南匯區(qū)環(huán)比下跌0.28%，寶山和松江兩區(qū)環(huán)比分別下跌0.47%和0.5%。

　　三成板塊下跌明顯。據統(tǒng)計，5月全市68個控制點板塊中，房價出現(xiàn)上漲的有51個，下跌的有17個，下跌板塊平均跌幅為1.19%，跌幅超過1%的有11個。跌幅最為明顯的是普陀長壽路板塊，5月環(huán)比下跌2.19%，市中心規(guī)模大盤中遠兩灣城再度遭遇投資者集中拋盤，部分房源掛牌價出現(xiàn)10%至15%的下跌。同樣出現(xiàn)拋售跡象的還有浦東川沙、松江新城等板塊。寶山大華板塊內新盤中環(huán)一號5月開盤每平方米直降500元，受此影響，周邊二手房相比4月上旬降價10%左右，且成交房源以100萬元以內的小戶型為主。其余板塊中，嘉定主城區(qū)板塊環(huán)比下跌1.19%，虹口四平路板塊環(huán)比下跌1.09%。在上漲板塊中，平均漲幅為0.59%。部分中心區(qū)域房價依舊堅挺，如南京西路、黃浦老城區(qū)板塊環(huán)比分別上漲1.4%和2.08%。虹口四川北路、楊浦控江路等傳統(tǒng)自住區(qū)，業(yè)主仍不接受購房者10%的議價，買賣陷入僵持，成交量雖然下滑，但成交價沒有明顯波動，環(huán)比分別上漲1.43%和1.24%。

　　二手房指數辦公室認為，新政出臺一個半月后，投資和投機需求被明顯遏制，在自住型需求堅定觀望的態(tài)勢下，成交縮量還將持續(xù)。同時，近期股市的下跌走勢對購房者造成資金壓力，或多或少影響其購房決策和預期。在上海細則正式公布后，預計會在一定程度上打破買賣雙方的觀望情緒，屆時價格走勢將變得更為明朗。 (賀理銘)