節日假期一直是商家促銷經營的重點時段,面對即將到來的端午節小黃金周,樓市卻顯得靜悄悄。

　　昨日記者走訪了市區多個樓盤。相比“五一”黃金周,端午節各開發商在推貨數量上并不遜色,有10個左右樓盤推貨,但沒有一個新盤入市,全部屬于舊盤推新貨。業界人士認為,開發商似乎已經將注意力轉移到了下半年。

　　目前,從各樓盤即將推出的營銷活動看,開發商的銷售熱情和買家的購房熱情都未見明顯提升,尤其是與一個多月前的“五一”黃金周相比。余貨促銷和為新盤提前儲客成為端午小長假樓市主基調。

　　熱度或低于清明國慶

　　根據數據顯示,5月全市商品房新開工面積為91.74萬平方米,比4月份上升16.67%。新開工的11個項目共有分別是:森林湖五期、御花苑天瓏灣、葡萄莊園、新世紀花園、星城國際花園二期、濱江公館二期等。新開工面積自2月份開始觸底回升,從2月份的37.82萬平方米飆升到5月份的91.74萬平方米,增幅達142.59%,隨著開工面積大幅增加,供應也會相應增多。不過從目前收集的數據看,即將到來的端午節小長假的營銷手段與平時相比沒有明顯增多,明顯少于“五一”黃金周,可售量少了10%左右。

　　另外,據不完全統計,端午前兩周,東莞新增住宅供應只有10幾萬平方米。記者了解到,不少樓盤端午期間都未特別推出新貨,不僅如此,價格也沒有任何松動,有樓盤銷售人員聲稱,“不久我們還要漲價”。

　　觀望氣氛依舊消化存量為主

　　從目前形勢看,整個6月份仍以消化存量為主。下半年尤其是9月、10月將是開發商最后的籌碼。但對于整個下半年,很多消費者和開發商都不大看好。“這種形勢至少要持續到明年3月。”一業內人士分析,“有了2008年樓市低迷的經歷,價格略降對消費者來說已不再是噱頭,沒什么吸引力,簡單的促銷活動就更不用說了。”“等降比等升更難受。”一開發商告訴記者,“升還有頭,降卻讓人心里沒底。后市究竟會如何,沒人說得清楚。”

　　縱觀前5個月,從國家重拳出臺調控政策后,觀望氣氛雖然濃重,但是樓市并非寸步難行。如果價格穩定在符合大部分買家可接受的范圍內,性價比高的樓盤還是有可能取得較好的銷售成績。因此合理而穩定的價格以及與之相對應的樓盤素質是能否出貨的關鍵。

　　當前如此形勢下,在由“土地為王”轉為“現金為王”的過程中,對開發商而言,快速回籠資金方為正道。

　　短期回暖難

　　與開發商端午惜售策略不同,東莞一些業內人士認為,端午應該加大推貨和促銷力度,“端午節是今年上半年最后一個小長假,也是開發商上半年最后的促銷時機,開發商應抓住這個時機,盡可能地出貨,如果錯過機會,從目前的情況看,東莞樓市在短期內亦難回暖”,“清明、五一黃金周持續下滑的人氣,讓購房者在心理層面產生了微妙變化,從目前國家政策角度出發,開發商應調整利潤空間,重新將剛性需求拉回市場,端午假期需要重新積聚人氣”。

　　寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同認為,今年端午小黃金周,城區樓盤沒有往日那么活躍,主要原因是價格尚處于高位,還沒有降到買家的心理預期。對買家而言,觀望情緒仍很濃厚,尤其是想買市區房的買家,一直期待房價能夠再降一點,但市中心的房子保值能力比較強,銷售價格沒有明顯的回落,這或是端午期間城區人氣、成交相對不旺的主要原因。從“五一”及“端午”樓市來看,在買家持續觀望下,今年東莞市場難有明顯的復蘇,整體成交均價將會再次回落,尤其是城區樓盤。

　　從推貨和宣傳力度上來看,端午假期只能算是周末樓市的加強版。但相對來說,不排除端午節也是一個較好的銷售時機。如果要促使東莞樓市實現整體性復蘇,就要先確保成交量恢復。但單靠市場的力量,復蘇仍需要一定的時間,還需要國家出臺相關樓市利好政策,從這個角度看,復蘇暫時不太可能。