在“新國十條”出臺(tái)1個(gè)多月后,原來很少受到關(guān)注的西部城市銀川樓市悄然迎來了“萬元時(shí)代”。在剛剛結(jié)束的房展上,一個(gè)樓盤叫出了普通住宅每平方米均價(jià)1萬多元的價(jià)格,令購房者欷歔不已。

　　重壓之下房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺

　　“新國十條”的調(diào)控被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為找到了調(diào)控樓市的“油門”,力度大、精準(zhǔn)性高。高燒不退的樓市迅速陷入了比較濃厚的觀望狀態(tài),交易量銳減,部分地區(qū)房?jī)r(jià)有所松動(dòng),但是銀川的多數(shù)樓盤選擇了堅(jiān)挺。

　　在第二屆中國西部(銀川)房車文化生活節(jié)上,參展的樓盤價(jià)格依舊堅(jiān)挺,而且很多樓盤的報(bào)價(jià)“漲字”當(dāng)頭。位于銀川市中心區(qū)域位置的一個(gè)知名樓盤的銷售人員表示,將在8月份開盤售房,普通住宅每平方米均價(jià)超過1萬元,別墅每平方米價(jià)格1.7萬元左右,令不少購房者瞠目結(jié)舌:銀川房?jī)r(jià)也進(jìn)入“萬元時(shí)代”了。

　　另一些購房者擔(dān)憂的是,不只是幾個(gè)熱點(diǎn)樓盤在漲價(jià),不少原本屬于冷門區(qū)域的樓盤價(jià)格也達(dá)到了非常高的地步。本想趁機(jī)會(huì)購買新房的劉先生無奈地說:“銀川老城區(qū)的房子已經(jīng)不在我們的考慮范圍了,但沒想到偏遠(yuǎn)一點(diǎn)區(qū)域的房子也漲得這么離譜,目前每平方米的價(jià)格也已經(jīng)達(dá)到4500元到5500元。”

　　調(diào)控還不到位

　　作為新興城市,銀川處于快速發(fā)展時(shí)期,逐漸成為輻射周邊500公里范圍內(nèi)的區(qū)域中心城市,而這個(gè)區(qū)域里內(nèi)蒙古西部、陜西北部等地?fù)碛斜姸嗟V產(chǎn)資源,外來人口的大量涌入堅(jiān)定地支撐著銀川的房?jī)r(jià),導(dǎo)致近年來銀川房?jī)r(jià)不斷攀升,成為70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)上漲的“長(zhǎng)跑健將”。

　　然而,中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在5月最后一周監(jiān)測(cè)的國內(nèi)35個(gè)城市中,16個(gè)城市成交面積環(huán)比下跌,其中銀川跌幅最為明顯,環(huán)比下跌51.13%。記者在銀川市二手房交易市場(chǎng)采訪多家中介機(jī)構(gòu)了解到,二手房交易也進(jìn)入異常慘淡時(shí)期,很多中介門店5月份的成交量為零。

　　被譽(yù)為“中國第一狂人”“中國最大包工頭”的嚴(yán)介和上月在銀川舉行的論壇上表示,房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整嚴(yán)冬已來臨。

　　但是,一些房地產(chǎn)研究人士認(rèn)為,目前銀川樓市仍然沒有調(diào)整到位。雖然寧夏已出臺(tái)規(guī)定“已備案商品房6個(gè)月之內(nèi)不得漲價(jià)”,但是這個(gè)地方性調(diào)控政策似乎并沒有遏制住房?jī)r(jià)上漲。去年12月份寧夏又出臺(tái)了一些調(diào)控措施,規(guī)定一次性公開在售房源、對(duì)預(yù)售房屋進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià),有些開發(fā)商做了,但是也有些開發(fā)商還是在跟購房者“躲貓貓”,提供給購房者的是虛假信息,這些行為應(yīng)該受到嚴(yán)厲打擊。

　　穩(wěn)定樓市預(yù)期依然是大問題

　　寧夏大學(xué)房地產(chǎn)研究所的一位專家認(rèn)為,“新國十條”出臺(tái)后房?jī)r(jià)旋即陷入了買賣雙方的博弈,短期內(nèi)出現(xiàn)的交易量大幅下滑證明了調(diào)控的有效性。但是開發(fā)商支撐房?jī)r(jià)的能力相比以往有所提升,不少開發(fā)商流動(dòng)資金相對(duì)充足,即便是短期內(nèi)銷售不暢也不會(huì)降價(jià)出售,可能等待新一輪上漲勢(shì)頭的到來。

　　近期,中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在銀川召開的有關(guān)房地產(chǎn)論壇上表示,“新國十條”的一個(gè)重要目標(biāo)就是重拳打壓投機(jī)購房,恰當(dāng)?shù)姆抠J政策抑制了部分投機(jī)性需求,使當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系做了比較大的調(diào)整。

　　如果不能增加有效供給,購房者消費(fèi)預(yù)期依舊茫然。此次房地產(chǎn)調(diào)控與以往最大的不同是做大并切好“蛋糕”,放大土地的供應(yīng)量。顧云昌說,今年全國住宅建設(shè)土地供應(yīng)量達(dá)到18.5萬公頃,而去年只有7.6萬公頃,增長(zhǎng)了2.4倍,是往年平均供應(yīng)量的3.4倍。如果地方政府能夠切切實(shí)實(shí)增加更多土地供應(yīng),房?jī)r(jià)反彈的可能性將大大減少。

　　一些業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為,若想遏制投資性炒房,還必須給民間資本找到更多投資渠道,這樣流入到房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金才能分流,也有利于樓市的健康發(fā)展。(記者馬俊　于瑤　張倩)