北京房價連續13個月的漲勢終于在嚴厲的樓市新政下止步。昨天，國家統計局公布1至5月全國房地產市場運行情況數據，5月份北京房價雖然同比上漲14.3%，但環比出現0.1%的下滑，成為全國70個大中城市中，房價環比走低的12個城市之一。

　　5月份，北京新建住宅價格同比漲幅仍高于全國水平，達22%，環比漲幅為0.4%。但二手住宅市場率先在交易量萎縮的壓力下出現松動，同比漲幅僅為6.8%，低于全國二手住宅漲幅9.2%的水平，環比則下降了1.6%，高于全國二手住宅0.4%的降幅。顯然，二手住宅價格明顯下挫是北京5月份房價總體向下的主要動力。

　　二手房方面，鏈家地產副總裁林倩介紹，4月中旬以后系列宏觀調控政策出臺，5月二手房房價環比降幅達到8%，創下3年半最大單月降幅，房價每平方米下降1135元左右。同時，二手房議價空間達到12%。

　　新房方面，據亞豪機構對5月北京房地產統計數據顯示，除門頭溝區外，共17個區縣有新建住宅成交。城四區成交占比為4.28%，與4月相比銳減了近一半，同時成交均價上揚明顯。5月遠郊新房成交比例大增，五環以外成交比例占總量的73.54%，環比增加10個百分點。成交均價按照環線外延呈階梯狀下降特征，六環外項目成交均價9691元/平方米，跌破萬元大關。

　　“二手房先于新房出現大面積價格松動，反映了市場投資和投機行為在政策打壓下的迅速離場，小業主大規模撤出。”我愛我家控股公司副總裁胡景暉告訴記者，相比之下，新房的擁有者是房地產企業，目前資金鏈未受較大威脅，加上新盤供應量較小，價格仍然堅挺甚至有所上漲。不過，在交易量大幅萎縮和政府部門繼續對樓市施壓的背景下，北京新房價格走低是早晚的事。

　　鏈家地產最新發布的市場分析報告預測，未來三個月中，北京房價的降幅有可能進一步加深，并將引領樓市量價齊跌。(記者涂露芳 劉宇鑫 耿諾)