雖說上海樓市新政尚未出臺，但在傳聞的作用之下，上海房市已呈現冷熱互現的狀況，統計數據顯示：上海5月31日至6月6日成交排名前十的樓盤中大多數都有降價促銷行為，其中排名第一名的復地北橋城降價幅度相比今年5月初降價超過20%；上海往年以平穩為主的5、6月份租賃市場今年發生了微妙變化，購房人普遍“購轉租”，導致房屋租賃市場量價齊升，房租同比普遍上漲10%～20%。

　　佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示：5月，上海市商品住宅供應面積為95萬平方米，環比減少了23%；全市商品住宅累計成交面積為30萬平方米，環比大幅萎縮70%；全市商品住宅成交均價為22338元/平方米，環比減少了2.6%。

　　6月8日，綠地集團宣布將在全國41個城市近百個樓盤實施置業優惠計劃。在風聲鶴唳的調控關鍵期里，“降價”儼然成了房企的敏感詞之一，然則綠地在此番優惠計劃中，只字不提。據綠地方面介紹，該次優惠包括五大置業計劃以及買房免物業管理費、買房送家電補貼和買房送購房契稅三重優惠，并未提及降價促銷的概念。

　　自本輪調控政策出臺以來，上海樓市成交驟入低谷，遲遲未出的上海細則更加劇了買賣雙方觀望氣氛，成交量延續4月跌勢，大幅萎縮六成以上，且價格下行趨勢開始顯現。同時，隨著房產稅改革日趨明朗，外圍區域持有多套物業的投資客大量拋盤，部分房價已出現10%左右的降幅。

　　與此同時，來自上海房屋租賃指數辦公室的報告則顯示，隨著政策調控的延續，房屋租賃指數尤其是低端市場的漲幅明顯。從5月份至今，上海中心城區的老公房最為搶手，部分房源租金上漲了20%，如大寧、中原等地的一居室月租金均價在1500～1700元，二室戶均價在2500～2700元。

　　盡管上海樓市調控細則尚未落地、房產稅是否推出尚無定論，但是已有部分房東醞釀一旦推出房產稅，就漲房租“消化掉”增加的成本。最近一些門店的業務員在與客戶接觸過程中，已經發現有房東提出漲租金的想法。一些人開始打起小算盤：假如征收房產稅使他每年支付6000元，平攤到每月就是500元，于是打算每月先漲200元租金。(記者錢培堅)