近兩個(gè)月來國家的樓市調(diào)控“風(fēng)暴”效果如何？國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市新建住宅(即一手房)銷售價(jià)格同比仍繼續(xù)上漲，上漲了15.1%，漲幅比4月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比4月份縮小1個(gè)百分點(diǎn)，這是全國房?jī)r(jià)漲幅14個(gè)月來首次出現(xiàn)回落。顯示一系列樓市調(diào)控政策已初顯成效，而廣州一手房?jī)r(jià)較4月下跌0.9%，領(lǐng)跌全國。

　　5月漲勢(shì)如強(qiáng)弩之末？

　　國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布了5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格(包括一手房、二手房及商用物業(yè))指數(shù)和1-5月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。5月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅為連續(xù)14個(gè)月新低。

　　具體到一手房，銷售價(jià)格同比上漲15.1%，漲幅比4月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比4月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比的漲勢(shì)，頗有點(diǎn)“強(qiáng)弩之末”的味道。

　　分類型看，與去年同月相比，商品住宅銷售價(jià)格上漲16.9%，與上月相比，商品住宅銷售價(jià)格上漲0.4%，其中普通住宅銷售價(jià)格同比上漲16.3%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲19.1%；環(huán)比普通住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲0.2%。

　　二手住宅方面，銷售價(jià)格同比上漲9.2%，漲幅比4月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.4%，比4月份漲幅低2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　廣州房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.9%

　　從地區(qū)上看，北京居漲幅排行第二，5月一手房?jī)r(jià)同比上漲22%，環(huán)比微漲0.9%；但如果綜合包括一手、二手房以及商用物業(yè)來看，北京地區(qū)5月房屋銷售價(jià)格(包括一手、二手房以及商用物業(yè)的價(jià)格)同比上漲14.3%，環(huán)比下降0.1%。也就是說，和今年4月相比，5月北京總體房?jī)r(jià)略有下降。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，這是連續(xù)15個(gè)月以來，北京房?jī)r(jià)首次下降。

　　上海5月一手房?jī)r(jià)同比上漲11.5%，環(huán)比微漲0.1%；廣州同比上漲14.5%，環(huán)比則降0.9%；深圳同比上漲12.%，環(huán)比略降0.2%。而漲幅同比居全國之首的是海口，同比上漲64.4%，環(huán)比則持平；而石家莊、長(zhǎng)春則以1.9%并列環(huán)比漲幅全國之首。

　　數(shù)據(jù)顯示，盡管廣州一手住宅樓價(jià)同比仍然上升14.5%，但低于全國平均水平；而與4月比，則下跌了0.9%，成為70大中城市中，跌幅最大的一個(gè)。這已經(jīng)是廣州一手住宅價(jià)格從3月至5月連續(xù)三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，環(huán)比均處于逐月下降的態(tài)勢(shì)，其中，3月樓價(jià)跌11.7%，4月微跌0.3%，5月跌幅繼續(xù)擴(kuò)大到0.9%，其跌幅也是連續(xù)三個(gè)月居全國首位。

　　對(duì)于目前廣州樓市已出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象，廣州市國土房管局新聞發(fā)言人認(rèn)為，市場(chǎng)在調(diào)控新政的作用下已顯效。“在國家4·15系列調(diào)控措施出臺(tái)后，5月份廣州每周的一手住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)都出現(xiàn)明顯的下跌，說明國家房地產(chǎn)調(diào)控新政‘抑投機(jī)、遏上漲’的成效明顯，樓市成交出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)，成交量出現(xiàn)較大幅度的萎縮；房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)不僅得到遏制，而且伴隨著成交量下降已開始連續(xù)小幅下跌。”

　　全國銷售額環(huán)比下降25%

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份當(dāng)月，商品房銷售面積6777萬平方米，比上月減少1274萬平方米，下降15.8%；商品房銷售額3335億元，比上月減少1113億元，下降25.0%。

　　5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國房景氣指數(shù)”)為105.07，比4月份回落0.59點(diǎn)，比去年同期提高9.13點(diǎn)。

　　從分類指數(shù)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為105.56，比4月份提高0.62點(diǎn)，比去年同期提高12.43點(diǎn)；本年資金來源分類指數(shù)為116.69，比4月份回落1.46點(diǎn)，比去年同期提高20.07點(diǎn)；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為90.15，比4月份提高1.70點(diǎn)，比去年同期回落2.40點(diǎn)；商品房空置面積分類指數(shù)為103.48，比4月份提高1.70點(diǎn)，比去年同期提高14.43點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為111.36，比4月份回落0.49點(diǎn)，比去年同期提高17.43點(diǎn)。(記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗)

　　全國主要重點(diǎn)城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 　　(2010年5月)

　　地區(qū) 　　房屋銷售價(jià)格指數(shù) 　　新建住宅價(jià)格指數(shù) 　　二手住宅價(jià)格指數(shù)

　　同比 　　環(huán)比 　　同比 　　環(huán)比 　　同比 　　環(huán)比

　　全國 112.4 100.2 115.1 100.4 109.2 99.6

　　北京 114.3 99.9 122.0 100.9 106.8 98.4

　　上海 110.9 100.0 111.5 100.1 111.5 99.8

　　廣州 108.0 99.6 114.5 99.1 102.1 100.0

　　深圳 114.2 99.7 112.0 99.8 116.2 99.8

　　杭州 115.5 99.4 117.5 99.7 115.7 99.5

　　海口 152.8 99.6 164.4 100.0 135.8 98.8

　　三亞 150.8 99.9 158.4 101.5 140.4 94.1

　　重慶 111.5 100.2 112.8 100.2 109.4 100.1

　　趙燕華、譚抒茗