稱核心城市房價和銷售量將環(huán)比下行

　　有開發(fā)商代言人之稱的“任大炮”開始建議開發(fā)商控制房價了。昨天，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強在其博客上透露，自己不久前在中城聯(lián)盟內(nèi)部建議房企“響應(yīng)政府調(diào)控政策的號召倡議，在房價上漲過快、房價過高的城市適度的控制房價”。

　　提出響應(yīng)政府調(diào)控號召

　　在一篇名為《分化中的樓市價格》的博文中，任志強透露，6月5日，其以中城聯(lián)盟新任輪值主席的名義，在聯(lián)盟內(nèi)部提出響應(yīng)政府調(diào)控號召、控制房價的建議。中城聯(lián)盟成立于1999年12月，由深圳萬科、北京萬通、河南建業(yè)等一批國內(nèi)具有影響力的房地產(chǎn)企業(yè)共同發(fā)起。

　　此前，任志強曾多次表示，本輪樓市調(diào)控的目的不是要房價下降，只是遏制部分城市房價過快上漲。但據(jù)媒體報道，任志強在4月底5月初表示，嚴(yán)厲的新政干預(yù)已到了房價不跌絕不罷休的地步，“如果不能有效調(diào)控，政府會接著出政策，一直出到有效為止”。

　　在上述博文中，任志強也表達(dá)了對調(diào)控政策目標(biāo)的不確定：先是重申“國十條的新政是要遏制部分城市的房價過快上漲”，又在后面表示“這是個目標(biāo)并不清晰的政策”，沒有人確切知道國十條到底是指哪些城市的房價過高或上漲過快，也不知道房價回歸到哪個價位就算合理了。

　　博文還說，6月5日，任志強被問及為什么不帶頭降價。他表示，華遠(yuǎn)一年的銷售面積只有幾萬平方米，沒有社會影響力，而萬科約占全國2%的銷售量，(這樣的企業(yè)帶頭降價)才能對房價的指數(shù)產(chǎn)生影響、對市場及政策產(chǎn)生影響。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從任志強的表態(tài)可以看出，不少房企已經(jīng)開始尋找降價的帶頭大哥。

　　降價“意見尚未統(tǒng)一”

　　任志強提出了“控制房價”的建議，在中城聯(lián)盟內(nèi)部“意見尚未統(tǒng)一”。據(jù)悉，這主要是因為新政后出現(xiàn)了“兩極分化”：原來被認(rèn)為房價過高、上漲過快的城市房價出現(xiàn)了環(huán)比下降；原來房價并非過高、上漲并非過快的城市出現(xiàn)了房價上漲。

　　國家統(tǒng)計局10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%。同時，5月份包括北京、南京、杭州、三亞、廣州在內(nèi)的12個“被認(rèn)為房價過高、上漲過快的城市”環(huán)比價格指數(shù)下降到100以下，上海環(huán)比零增長。

　　任志強在博文中表示，一邊是全國層面的調(diào)控乏力，一邊是重點城市效果初顯，不少房企的布局同時覆蓋了一線和二、三線城市，而在二、三線城市，“有人買的市場是不會有人主動降價的”，這讓許多房企在降價與否的選擇上意見不一。

　　對于后市，任志強認(rèn)為形勢很明顯：核心城市的銷售量與價格將環(huán)比下行，部分二、三線城市銷售量與價格將平穩(wěn)上行，寫字樓與商業(yè)的銷售彌補住宅下跌的空缺。(記者 張旭)