國家統(tǒng)計(jì)局10日公布房地產(chǎn)市場(chǎng)最新數(shù)據(jù)，5月份全國商品房銷售面積持續(xù)下滑，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅和二手住宅環(huán)比價(jià)格首次回落。這一系列引人注目的數(shù)據(jù)，折射出樓市調(diào)控效應(yīng)正在顯現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅比4月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，終結(jié)了今年前4個(gè)月，房價(jià)以9.5%、10.7%、11.7%、12.8%的一路上漲態(tài)勢(shì)。

　　與房價(jià)相比，5月份全國商品房銷售面積明顯下滑。統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)月全國商品房銷售面積6777萬平方米，比上月下降15.8%；銷售額3335億元，比上月下降25.0%。北京、上海當(dāng)月銷售面積增速為負(fù)數(shù)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一些開發(fā)商正在放緩樓盤銷售速度。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡說：“原本預(yù)計(jì)北京市場(chǎng)5月將有50個(gè)樓盤入市，根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，實(shí)際申領(lǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目，包括商業(yè)在內(nèi)只有20個(gè)。因此各大機(jī)構(gòu)紛紛將6月份的預(yù)計(jì)開盤數(shù)，由50多個(gè)下調(diào)至30多個(gè)。”

　　與新房相比，樓市調(diào)控效應(yīng)在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更為明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，與此同時(shí)，同比漲幅回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京二手房成交量環(huán)比下降58.8%、上海環(huán)比下降69.0%、深圳環(huán)比下降24.1%。

　　伴隨著成交量的下降，部分城市二手房成交價(jià)也步入下跌通道。以北京為例，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房成交均價(jià)為18673元／平方米，相比4月份的20154元／平方米，降幅為8%左右。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡f：“受樓市調(diào)控影響，4月下半月以來，二手房新增掛牌房源的驟增和新增客戶需求量的驟減，使買賣雙方對(duì)降價(jià)迅速達(dá)成共識(shí)，具體體現(xiàn)在5月成交價(jià)格上出現(xiàn)了明顯下降。”

　　盡管新建住宅價(jià)格變化沒有二手房市場(chǎng)明顯，但是同比漲幅首次呈現(xiàn)出回落的態(tài)勢(shì)。今年前4個(gè)月，新建住宅價(jià)格以8%、8.5%、9.5%、10.5%的速度上漲，5月份漲幅與4月份相比回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　另外，作為綜合反映全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的國房景氣指數(shù)，5月份為105.07，比4月份回落0.59點(diǎn)。

　　有關(guān)專家表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的變化，既是以往出臺(tái)的樓市調(diào)控政策效應(yīng)不斷釋放的結(jié)果，也有整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。特別是《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》中，明確將“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”列入今年深化財(cái)稅體制改革重點(diǎn)內(nèi)容之一，增強(qiáng)了市場(chǎng)對(duì)通過房產(chǎn)稅抑制投機(jī)、遏制房價(jià)過快上漲的預(yù)期。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)未來走勢(shì)如何，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士判斷不一。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，下階段新房房價(jià)降幅有可能進(jìn)一步加深，并領(lǐng)跌整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩說：“2008年6月二手房價(jià)格12206元／平方米，環(huán)比降幅為3.1%，而新房市場(chǎng)直到9月份才開始下跌，下降幅度高達(dá)21.9%，達(dá)到14294元／平方米。根據(jù)我們對(duì)2008年房價(jià)下行時(shí)期新房與二手房的聯(lián)動(dòng)分析發(fā)現(xiàn)，新房市場(chǎng)價(jià)格下降比二手房晚三個(gè)月，但降幅要明顯得多。”

　　另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，由于新房市場(chǎng)放量銳減，短期內(nèi)樓市觀望氣氛還將繼續(xù)。

　　接受采訪的業(yè)內(nèi)人士均表示：“與政策出臺(tái)前不斷攀升的價(jià)格相比，目前漲幅回落也是進(jìn)步，是調(diào)控的成果。”(記者 杜宇)