5月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價為10452元/平方米，環(huán)比下跌3.6%，同比上升31.1%。(數(shù)據(jù)來自滿堂紅研究部對該公司促成的二手住宅買賣交易所作的分類分析)

　　5月份，各項調(diào)控政策的效果逐步顯現(xiàn)，炒家入市數(shù)量環(huán)比下跌六成，二手住宅成交均價環(huán)比下跌3.6%。昨日，滿堂紅和合富置業(yè)紛紛發(fā)布5月二手交易報告。市場上已很少見到短炒客的身影，甚至有部分短炒客寧愿虧本2萬元出售物業(yè)以求脫身。

　　一次性付款比例逾三成

　　合富置業(yè)專家表示，在投資客紛紛出貨離場或轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場時，可以讓真正有買房需求的人買到“物美價廉”的房子。

　　據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)，2010年5月全市10區(qū)的二手住宅登記量為71.60萬平方米，同比減少14.2%。當(dāng)月市場受房貸政策的影響相當(dāng)明顯，地產(chǎn)中介行在5月的市場交易量比4月縮減三成。

　　一個非常鮮明的變化是，5月份一次性付款的比例為33.2%，比4月份的比例增加了10.5個百分點(diǎn)，這是繼今年2月之后第二次達(dá)到三成以上的比例。

　　以租待售 投資期由短變長

　　根據(jù)合富置業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)，新政出臺后近兩個月這段時間，短炒客基本都是只出不入。與新政實施之前情況相比，短炒客平均獲利為14%，而新政之后炒家寧愿賺少一些或不虧本就會出售，更不會強(qiáng)求獲利一定要達(dá)到某一個程度或者賺多少倍才肯放售，因此新政實施后炒家出貨的平均獲利下降到10%，而且大部分在新政實施后出貨套現(xiàn)的投資客，入貨時間普遍都在年初，近期已少見炒家入貨。

　　二手交易市場的冷清令住宅租賃市場交投迅速升溫，一部分短炒客暫棄短炒改為長租，賺取每月租金獲利。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，6月的信貸量會進(jìn)一步縮減，市場交投氣氛重新被激活需等到7月上旬。(記者蔣悅飛)