5月末期三亞商品房市場(chǎng)銷(xiāo)量剛剛止住下滑趨勢(shì)，在6月上旬未能延續(xù)，再次出現(xiàn)下滑。據(jù)地產(chǎn)海南統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上旬(6月1日~6月10日)三亞商品房總簽約76套；平均每日簽約量約為7.6套；6月上旬三亞商品房總簽約面積為8086.79平方米；6月上旬三亞商品房銷(xiāo)售均價(jià)為20749.44元/平方米；6月上旬三亞商品房總成交金額約為2.45億元。

　　環(huán)比5月下旬三亞商品房市場(chǎng)各項(xiàng)數(shù)據(jù)，6月上旬三亞商品房總簽約數(shù)環(huán)比5月下旬下滑39.2%；6月上旬三亞商品房銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比5月下旬三亞商品房銷(xiāo)售均價(jià)提升1.32%；進(jìn)入6月后，三亞商品房銷(xiāo)量再次下滑，銷(xiāo)量環(huán)比則有所回調(diào)。

　　2010年6月上旬三亞樓盤(pán)銷(xiāo)售榜，雖然前三名銷(xiāo)量還繼續(xù)保持在兩位數(shù)以上，但進(jìn)榜的最后兩名簽約僅為兩套。本期排名第一的是三亞灣美麗新海岸，簽約數(shù)位14套；半山半島以11套的成績(jī)排在第二；萬(wàn)寶威尼斯藍(lán)灣則以10套的成績(jī)緊隨其后排在第三；第四名的三亞鳳凰水城剛好簽約4套；三亞灣紅樹(shù)林度假會(huì)展酒店、昌達(dá)山水天域、金元椰景藍(lán)岸、亞龍灣會(huì)公主郡各簽約3套占據(jù)第五到第八的位置；第九、第十名為三亞蘭海水都花園與三亞海岸名都，簽約數(shù)僅為兩套，照此下去，若低迷形勢(shì)依舊，很有可能出現(xiàn)進(jìn)榜僅為一套的成績(jī)。

　　三亞商品房市場(chǎng)銷(xiāo)量在5月出現(xiàn)小幅回調(diào)后，進(jìn)入6月銷(xiāo)量環(huán)比再次大幅下滑，幅度幾近四成，看來(lái)隨著海南天氣越加炎熱，三亞商品房市場(chǎng)越加冷淡。面對(duì)日益趨冷的樓市現(xiàn)狀，有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，如此下去若有開(kāi)發(fā)商頂不住，可能會(huì)使房?jī)r(jià)出現(xiàn)骨牌坍塌效應(yīng)，導(dǎo)致三亞商品房市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)大幅下滑。對(duì)此三亞房產(chǎn)專(zhuān)家分析，目前的冷淡形勢(shì)是房產(chǎn)政策和季節(jié)性淡季雙重影響下的結(jié)果，和以往淡季時(shí)期一樣，開(kāi)發(fā)商對(duì)此應(yīng)該早有準(zhǔn)備，市場(chǎng)的低迷應(yīng)該只會(huì)導(dǎo)致部分計(jì)劃的推遲，還不足以導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅的下滑。

　　三亞土地市場(chǎng)，近期卻剛好與三亞商品房市場(chǎng)低迷的情況形成鮮明對(duì)比，6月8日時(shí)，三亞土地市場(chǎng)以總價(jià)共5.1億多元的價(jià)格成交拍賣(mài)了海棠灣一塊用地面積為125.566畝的國(guó)有土地，這是自兩個(gè)“暫停”解禁后，三亞國(guó)有土地出讓目前拍出的最高價(jià)。同時(shí)由三亞市有關(guān)部門(mén)處獲悉，鑒于近來(lái)三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大漲，而現(xiàn)行的樓面地價(jià)明顯偏低，三亞市已決定將城鎮(zhèn)住宅性質(zhì)土地的最低樓面地價(jià)上調(diào)50%，并在此基礎(chǔ)上將臨海、臨河區(qū)域的土地樓面地價(jià)再上調(diào)30%，為此亞龍灣區(qū)域每平方米土地價(jià)格達(dá)到3750元。對(duì)此三亞房產(chǎn)專(zhuān)家分析，此次調(diào)整有可能降低房產(chǎn)新政對(duì)三亞商品房?jī)r(jià)格的影響，甚至?xí)�將�?huì)提升三亞商品房?jī)r(jià)格。

　　三亞商品房市場(chǎng)的冷淡，不僅反映在本地成交上，由第12屆山西太原房地產(chǎn)交易展示會(huì)組委會(huì)處獲悉，前往參展的三亞11家房產(chǎn)企業(yè)、14家樓盤(pán)項(xiàng)目中部分參展樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)成交量為零。但有房產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，三亞商品房島外成交量不足主要在于房產(chǎn)調(diào)控政策的影響，由此并不能判斷三亞商品房市場(chǎng)已經(jīng)失去吸引力，而且此時(shí)市場(chǎng)的冷淡，可能會(huì)導(dǎo)致在10月旺季之時(shí)產(chǎn)生釋放，出現(xiàn)旺銷(xiāo)形勢(shì)。