5月末期三亞商品房市場銷量剛剛止住下滑趨勢，在6月上旬未能延續，再次出現下滑。據地產海南統計數據顯示，6月上旬(6月1日~6月10日)三亞商品房總簽約76套；平均每日簽約量約為7.6套；6月上旬三亞商品房總簽約面積為8086.79平方米；6月上旬三亞商品房銷售均價為20749.44元/平方米；6月上旬三亞商品房總成交金額約為2.45億元。

　　環比5月下旬三亞商品房市場各項數據，6月上旬三亞商品房總簽約數環比5月下旬下滑39.2%；6月上旬三亞商品房銷售均價環比5月下旬三亞商品房銷售均價提升1.32%；進入6月后，三亞商品房銷量再次下滑，銷量環比則有所回調。

　　2010年6月上旬三亞樓盤銷售榜，雖然前三名銷量還繼續保持在兩位數以上，但進榜的最后兩名簽約僅為兩套。本期排名第一的是三亞灣美麗新海岸，簽約數位14套；半山半島以11套的成績排在第二；萬寶威尼斯藍灣則以10套的成績緊隨其后排在第三；第四名的三亞鳳凰水城剛好簽約4套；三亞灣紅樹林度假會展酒店、昌達山水天域、金元椰景藍岸、亞龍灣會公主郡各簽約3套占據第五到第八的位置；第九、第十名為三亞蘭海水都花園與三亞海岸名都，簽約數僅為兩套，照此下去，若低迷形勢依舊，很有可能出現進榜僅為一套的成績。

　　三亞商品房市場銷量在5月出現小幅回調后，進入6月銷量環比再次大幅下滑，幅度幾近四成，看來隨著海南天氣越加炎熱，三亞商品房市場越加冷淡。面對日益趨冷的樓市現狀，有業內人士擔憂，如此下去若有開發商頂不住，可能會使房價出現骨牌坍塌效應，導致三亞商品房市場價格出現大幅下滑。對此三亞房產專家分析，目前的冷淡形勢是房產政策和季節性淡季雙重影響下的結果，和以往淡季時期一樣，開發商對此應該早有準備，市場的低迷應該只會導致部分計劃的推遲，還不足以導致房價出現大幅的下滑。

　　三亞土地市場，近期卻剛好與三亞商品房市場低迷的情況形成鮮明對比，6月8日時，三亞土地市場以總價共5.1億多元的價格成交拍賣了海棠灣一塊用地面積為125.566畝的國有土地，這是自兩個“暫停”解禁后，三亞國有土地出讓目前拍出的最高價。同時由三亞市有關部門處獲悉，鑒于近來三亞房地產市場價格大漲，而現行的樓面地價明顯偏低，三亞市已決定將城鎮住宅性質土地的最低樓面地價上調50%，并在此基礎上將臨海、臨河區域的土地樓面地價再上調30%，為此亞龍灣區域每平方米土地價格達到3750元。對此三亞房產專家分析，此次調整有可能降低房產新政對三亞商品房價格的影響，甚至會將會提升三亞商品房價格。

　　三亞商品房市場的冷淡，不僅反映在本地成交上，由第12屆山西太原房地產交易展示會組委會處獲悉，前往參展的三亞11家房產企業、14家樓盤項目中部分參展樓盤現場成交量為零。但有房產專家認為，三亞商品房島外成交量不足主要在于房產調控政策的影響，由此并不能判斷三亞商品房市場已經失去吸引力，而且此時市場的冷淡，可能會導致在10月旺季之時產生釋放，出現旺銷形勢。