兩個月前還在以“一天一價”甚至超過萬元上漲勢頭猛漲的燕郊區域，在成交持續低迷之后，近日出現了價格集體跳水的現象。

　　近日，記者從天洋城一內部人士處獲悉，該項目實際價格已經直降3000元/平方米，降幅達30%。此外，記者還了解到，此前以1.1萬元/平方米價格出售的上上城項目，目前打出了起價5900元/平方米、均價7500元/平方米的燕郊區域超低價。

　　不僅僅是上述兩項目，目前燕郊樓盤普遍出現了下跌現象。

　　燕郊被炒作的房價

　　如果說通州區域屬于“房價過熱”區域，那么跟著通州區域一起漲起來的燕郊區域，在兩個月前的購房者看來，更是漲得“不可思議”。

　　據了解，隨著今年“兩會”上傳出燕郊將通地鐵的消息后，燕郊樓市更是提前進入“萬元時代”。

　　“比比看，誰先漲到1萬元/平方米。”在4月，燕郊開發商最近一次的非正式談話中，一位企業老總拋出了這樣的“玩笑話”。然而，這就是當時燕郊房價瘋漲的一個真實寫照。

　　而后，燕郊房價迅速攀升。搜房網資料顯示，天洋城四五月份公開的均價在1.1萬元/平方米，上上城四五月份公開價格也為1.1萬元/平方米。

　　而這一切都緣于“兩會”期間開發商的借機炒作。全國人大代表、北京市發改委主任張工在全國“兩會”上透露：“北京、河北兩地將加強交通基礎設施建設和溝通,打造一小時都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線路延伸到北京周邊河北省的一些城鎮中,目前正在進行前期調研工作。”

　　借著“兩會”傳出地鐵擴至河北等利好，燕郊房價就這樣進入一個惡炒時代。而最火熱的時候，燕郊樓盤即便是上漲到萬元也會出現開盤即售完的現象，甚至排號還要托關系。

　　根據當時中原統計，燕郊的租售比已經達到罕見的1∶1200，也就是說，現在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的話至少需要100年。“房產租售價格比”是國際通行用來衡量一個地區樓市運行是否良好的數據比例。一般而言,國際標準的“房產租售比”為1∶100到1∶200。去年年底時，北京樓市的租售比首次突破了1∶500，部分區域達到了1∶700。

　　然而，燕郊樓市的“瘋狂“因為自4月中旬開始的樓市調控而停止了。

　　燕郊樓盤集體下跌

　　“據說，燕郊某項目5月份以1.1萬元/平方米開盤，積攢了3000個號，最后只賣出了5套房子，并且還有退房的。”燕郊樓市內部目前廣為流傳著這樣一個“民間說法”。

　　而近日，這個樓盤不得不選擇了調價，各大售樓處寥寥幾人。銷售員只要抓到一個意向購房者，就不停地電話炮轟。這就是燕郊目前的售樓現狀。

　　昨日，記者致電天洋城售樓處。該售樓小姐告訴記者，目前項目售價為7000多元/平方米。當記者問及是否降價了，她警覺地表示，現在也有1萬元/平方米的，也有八九千元/平方米的。

　　“我們此前賣1.1萬元/平方米，現在均價大概為7500元/平方米，現在買房子是最好的時機。”上上城的銷售人員如是勸說記者。他還表示，如果記者有意向購房，他還可以在此價格上申請9.9折的優惠。

　　不僅是上述兩項目，記者發現，目前燕郊其他樓盤的公開價格均在七八千元/平方米左右，納丹堡等樓盤甚至打出在售尾房19萬元起的宣傳。比起此前不斷突破萬元大關的猛漲勢頭，現在則表現出一片大跌勢頭。

　　燕郊一位不愿透露姓名的業內人士認為，由于燕郊市場依附于北京市場，就像依附于上海市場的昆山一樣，市場調整總是從這部分區域開始的。

　　他認為，鑒于燕郊此前房價上漲過快，這次降價僅僅是個開始，后續還將陸續有降價出現。

　　燕郊的“去泡沫化”

　　燕郊的此次降價能否收到效果還不得而知。

　　但業內人士分析認為,由于燕郊的購房者絕大部分為外來人口，整個區域面臨嚴重的配套瓶頸，而經歷此前房價的惡意炒作，使得燕郊樓市的投機風險加大。

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，燕郊的收入水平要比樓市價格低很多，從這方面來講，燕郊的房價確實很高了。而且整體樓市在膨脹上升過程中，已經出現了泡沫。

　　“現在燕郊房價下跌正是驗證了燕郊樓市存在泡沫。”業內認為。(記者 王營)