樓市新政對別墅市場的影響表現越來越明顯。搜房網數據顯示，6月第二周，北京別墅市場成交冷清，總體成交繼續下挫，量價齊跌，再次改寫2010年別墅周成交最低紀錄，成交均價單價由6月第一周的31557元/平方米，跌至20206元/平方米，降價達11351元平方米。

　　在成交方面，數據顯示，6月第二周，北京別墅市場總體成交13套，與6月第一周相比，下跌35%；成交面積為4498.29平方米，環比下跌63.89%；成交金額0.91億元，環比下跌59.09%；成交均價為20206元/平方米，比6月第二周大跌11351元/平方米。另外，在搜房網監控的93個項目中，僅有8個項目成交，占8.6%。

　　數據顯示，上周僅有4個別墅區有成交，其中，中央別墅區是上周的成交主力，占總成交的58.89%。該別墅區成交面積2648.88平方米，與6月第一周相比，跌57.67%，成交套數為6套，比6月第一周增2套；成交金額為0.49億元，比6月第一周上漲48.49%；成交均價為18533元/平方米，與6月第一周相比，稍有下降，下跌836元/平方米。

　　中國不動產研究中心認為，北京別墅預售和成交量雙雙遭遇低點，主要原因在于房產調控新政實施后，樓市整體遇冷，交易量普遍下跌，各類物業市場都出現不同程度的觀望，別墅購房者和開發商也受到影響。雖然別墅由于其業態的特殊性和稀缺性，保值增值能力被長期看好，但是由于對中長期走勢預期的不明確，大部分別墅買家不會選擇在此時出手；而別墅開發商面對市場的冷清氣氛，也紛紛放緩了推盤節奏，兩種觀望之間的“對峙”，使市場出現成交量大幅下跌的局面。(記者 王營)