樓市調控政策出臺后的市場博弈，已經步入更為復雜的階段。6月17日，距離新“國10條”出臺整整兩個月，雖然各地住宅成交量普遍大跌，但價格調整卻一直“扭扭捏捏”，房地產市場走勢仍不明朗。

　　5月北京房價有漲有跌

　　調控新政出臺后，北京樓市率先出現調整，成交量急劇下降，連續6周不足100套(剔除保障性住房)，土地市場“地王”頻出的景象也未再出現。然而，北京房價卻沒有出現一邊倒式的下降，而是有漲有跌。

　　北京市統計局昨天公布的數據顯示，5月份北京房屋銷售價格環比下降0.1%，但是新建住宅銷售價格環比上漲0.9%，其中，純商品住宅環比上漲1%。

　　另據統計，1至5月，北京四環至五環的商品住宅期房均價為20749元/平方米，比前4個月下降944元/平方米，為今年以來首降。同時，六環外房價每平方米為11748元，比1至4月下降228元。

　　但是，四環內房價卻比前4個月平均上漲508元，均價高達34620元/平方米，同時，五環至六環間均價為14799元/平方米，上漲520元。

　　“按理說應該是距離城中心越遠，價格降得越快。但統計數據卻讓人感覺疑惑。”一位業內人士向記者表示。

　　更值得關注的是，保障性住房建設的實際執行情況似乎并不樂觀。據統計，前5個月北京市政策性住房實際完成投資70.7億元，同比還下降16.3%。對此，一位業內人士向記者表示，地方政府在保障性住房建設方面仍需加大力度。

　　普通住宅市場觀望情緒濃重

　　樓市另一個值得關注的變化是，二手房市場率先出現劇烈調整，成交量更為低迷，投機炒房者退出的現象比較明顯。

　　以北京為例，端午節小長假期間北京商品房現房簽約量僅為3套，商品住宅總簽約量僅為171套，比今年“五一”節小長假下跌72.5%，二手房成交量更是下跌83.6%。

　　“據我們統計觀察，之前占市場總成交量4成的投資客已經離場，投資需求在6月出現大幅下降。”中原地產張大偉說，目前普通住宅市場觀望情緒極為濃重，正處于“冬眠”中。

　　但記者注意到，目前豪宅和商業地產卻相對活躍。記者曾調查的豪宅項目之一的長安8號項目，日前又出現5套網上簽約，且均價由57498元/平方米上漲至58011元/平方米。

　　而據北京中原地產統計，商業地產成交量占比從2009年4季度的6%，上漲至日前的9.5%，“我們預計這一比例有可能在6、7月份繼續上漲。”張大偉說。

　　土地市場出現理性回歸

　　對于未來調控政策和樓市走向，中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為，中央政府不會改變調控方向，開發商對此不要心存僥幸。住建部政策研究中心一位權威人士也表達了類似看法。

　　從土地市場來看，也出現了向理性回歸的趨勢。據中國指數研究院統計，5月份全國70個重點城市住宅用地成交188宗，環比減少14%，同比減少11%；成交土地面積1347萬平方米，環比減少13%，同比增加11%。

　　“受調控政策影響，開發企業普遍調低拿地預期，但并沒有出現2008年開發商不拿地的現象，這是個好現象。”中國指數研究院副院長陳晟說。

　　尹中立則認為，與去年10萬億元的新增信貸規模相比，今年新增信貸總量僅為7.5萬億元，資金增量的減少，將使地方政府加快推地，進而增加住房供給預期，壓迫房價下跌。他預計，6月份房價將出現拐點跡象，明確的拐點會在第三季度出現。記者 于祥明