昨天，市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布1至5月房地產(chǎn)市場運行情況，全市商品房銷售面積為610.5萬平方米，比上年同期下降18.3%。其中，住宅銷售面積為445萬平方米，下降30.7%。分環(huán)路看，期房均價有升有降，1至5月四環(huán)至五環(huán)路期房價格比1至4月下降近千元。

　　5月份，北京樓市行情受調(diào)控新政打壓，住宅銷售面積為61.8萬平方米，同比下降65.1%，比4月份下降47.9%。銷量大幅萎縮帶動價格開始走低，5月份，全市房屋銷售價格環(huán)比下降0.1%。新建住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%，二手住宅交易價格環(huán)比下降1.6%。

　　新建住宅中，經(jīng)濟適用房和限價房等政策性住房5月價格環(huán)比與上月持平；普通住宅類銷售價格環(huán)比上漲1%，漲幅比上月回落2.1個百分點；公寓、別墅類銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落1.1個百分點；其他住宅類銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落1.5個百分點。

　　數(shù)據(jù)顯示，1至5月本市四環(huán)路以內(nèi)期房均價繼續(xù)上揚至每平方米34620元，比1至4月上漲508元；四環(huán)至五環(huán)路均價為每平方米20749元，比1至4月下降944元；五環(huán)至六環(huán)路均價為每平方米14799元，比1至4月上漲520元；六環(huán)路以外均價為每平方米11748元，比1至4月下降228元。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師齊凡認(rèn)為，2008年樓市調(diào)控后的房價走勢為二手房價格先于新房下跌，然后才傳導(dǎo)到新房市場。2010年仍將復(fù)制這一現(xiàn)象，新房價格預(yù)計今年7月就會出現(xiàn)環(huán)比下降。目前以恒大、綠地為代表的全國性房地產(chǎn)企業(yè)的降價行動，還只是一種縱向降價行為，而樓市降價潮的到來，需要橫向、區(qū)域性的降價來啟動，今年樓市降價潮可能仍將從深圳開始。

　　成交大幅下降，資金回籠不暢，給房地產(chǎn)商帶來的壓力正在開始顯現(xiàn)。1至5月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資922.4億元，比上年同期增長59.1%，增幅比1至4月回落5.3個百分點。其中，建安工程完成投資255.2億元，下降0.8%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為27.7%；土地購置費用527億元，增長3.7倍，所占比重達57.1%。 “如果沒有新的調(diào)控政策出臺，深圳或?qū)⒂?月中上旬形成第一輪區(qū)域性的降價潮，一段時間后，在北京、上海的呼應(yīng)下，全國性降價潮就會出現(xiàn)，屆時成交量就會止滑轉(zhuǎn)為增長，隨之用一至兩個季度的時間，構(gòu)筑樓市的底部。”齊凡預(yù)測，在資金壓力下，預(yù)計近期新房市場低價開盤、打折售樓的現(xiàn)象將越來越多。而在樓市剛性需求旺盛的北京，消費者對價格較為敏感，開發(fā)商降價銷售后成交量很容易大大超越不降價樓盤，而且越早降價效果越明顯。(記者涂露芳)