記者近日調查了解到，一些四環外的新開盤項目在正式開盤前紛紛調低了售價，希望可以通過這種方式加快資金回流，避免房價大幅下跌的風險。

　　本月新開盤的富力又一城C15號樓售價1.8萬元/平方米左右，與之前銷售的8號樓18242元/平方米的成交均價持平。該項目銷售人員表示，富力又一城在月初推出過一批售價在每平方米1.7萬元至1.8萬元之間的特價房，取得了不錯的效果，因此，新開的C15號樓沒有采用慣常的加價推盤方式。在端午節假期開盤的金色漫香林、即將開盤的遠洋沁上水·上品的銷售均價都低于此前公布的擬定售價：金色漫香林本期的開盤均價是每平方米2.4萬元至2.5萬元，比擬售價里最便宜的1號樓每平方米27598元的價格低了近4000元；遠洋沁上水·上品則憑借其9.6折的優惠比率，使得實際售價比開盤前的擬定售價低了2000元。

　　將于7月中旬開盤的中糧萬科長陽半島，日前將最終開盤價格由4月國貿春季房展時公布的每平方米1.4萬元至1.7萬元調整為每平方米1.3萬元至1.5萬元。“每平方米1.3萬元的最低價格已很接近開發商所能承受的底線，目前排號登記已基本結束。”長陽半島銷售人員表示。

　　“由于近期樓市新政大幅縮減了購房需求，一些開發商不得不調整自身的銷售策略，樓市紅火時‘推新盤、必漲價’的推盤策略正逐漸改變。”市工商聯住宅房地產商會執行會長王小光說。亞豪機構副總經理任啟鑫表示，端午假期中，北京樓市整體成交均價不足1.5萬元/平方米，主要是低價樓盤集中成交所致的結構性調整。

　　燕郊房價普降三成

　　曾經以迅速突破萬元大關、每天每平方米漲價500元聞名的急漲區域燕郊也開始進入房價急降區域的行列。據搜房網昨天公布數據顯示，燕郊部分在售樓盤已經直降三成，其中清盤的樓盤售價已經相差近半。

　　據悉，將在明天、后天開盤的天洋城樓盤均價每平方米7500元，與目前在售的兩棟樓戶型類似，但前兩棟樓的均價為每平方米11000元。同時，城美維多利亞公寓預計7月份開盤銷售，預計均價也降到了每平方米8000多元，全款可打9.8折,排號還會有優惠。即將開盤的天子莊園五期均價在每平方米6000元。

　　上上城去年11月15日開盤以后，以每平方米6500元起價，曾經創造了每天漲500元連續多天漲價的記錄。該樓盤兩月前最高售價為每平方米11000元，幾乎比現在高出了一倍。記者撥打了上上城的銷售電話。接電話的客服人員稱，目前已經進入清盤，130平方米、南北通透或者純朝南的復式每平方米售價5900元，還送40平方米的露臺。還有一種99平方米的下躍式復式，送20平方米的花園，每平方米的售價是6800元。

　　“配套跟不上，回京的路太堵，目前的房價應該擠擠泡沫了。”在每平方米均價4000元時就在燕郊買了房的胡先生告訴記者，燕郊房價跌回萬元以下是新政調控后回歸正常的體現，而且可能還會下跌。(記者 劉宇鑫 耿諾)