記者從人行營(yíng)業(yè)管理部獲悉，該部5月份對(duì)北京市城鎮(zhèn)居民二季度購(gòu)房狀況問(wèn)卷調(diào)查顯示：房地產(chǎn)新政對(duì)居民的房?jī)r(jià)預(yù)期影響顯著，對(duì)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期一年來(lái)首次超過(guò)上漲預(yù)期，超過(guò)四成居民預(yù)期下季度房?jī)r(jià)將下跌,居民對(duì)房租上漲預(yù)期出現(xiàn)下降；居民購(gòu)房意愿小幅回落，投資性購(gòu)房需求下降明顯；超過(guò)七成居民持幣觀(guān)望或推遲購(gòu)房，同時(shí)僅有12%的居民愿意降價(jià)出售，愿意接受的降幅較低。

　　調(diào)查顯示，受房地產(chǎn)新政影響，居民對(duì)未來(lái)一年房?jī)r(jià)的下跌預(yù)期大幅上升，這是自2009年一季度以來(lái)首次超過(guò)上漲預(yù)期。二季度，認(rèn)為未來(lái)一年房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌的居民占比為34.4%，環(huán)比上升19.8個(gè)百分點(diǎn)，比例基本和2008年末持平。認(rèn)為未來(lái)一年房?jī)r(jià)將會(huì)上漲的居民占比為22.5%，環(huán)比下降18.4個(gè)百分點(diǎn)。而預(yù)期下季度房?jī)r(jià)將下跌的居民占比超過(guò)四成，比預(yù)期未來(lái)一年內(nèi)房?jī)r(jià)下跌的比例高6.5個(gè)百分點(diǎn)；而預(yù)期下季度房?jī)r(jià)將上漲的居民占比為10.9%，比預(yù)期未來(lái)一年內(nèi)房?jī)r(jià)上漲居民占比低11.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　調(diào)查顯示，居民購(gòu)房意愿小幅回落，投資性購(gòu)房需求下降明顯。本季度一年內(nèi)有購(gòu)房意愿的居民占比為16.4%，比上季度下降0.5個(gè)百分點(diǎn)；一年后有購(gòu)房意愿的居民占比為31.2%，比上季上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。居民投資性購(gòu)房需求下降明顯。調(diào)查顯示，在有購(gòu)房需求的居民中，有投資性購(gòu)房需求的居民占比為17%，比一季度下降6.1個(gè)百分點(diǎn)。主要原因一是北京市通過(guò)嚴(yán)格的二套房貸和同一家庭限新購(gòu)一套商品房等政策，對(duì)部分投資需求以及各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房需求進(jìn)行了限制；二是住房售租比不斷創(chuàng)出新高，居民投資購(gòu)房的價(jià)值明顯下降。本季度調(diào)查顯示，當(dāng)前北京市的住房售租比約為530，較上季度上漲10%以上。而“80后”居民自住性購(gòu)房意愿強(qiáng)烈。調(diào)查顯示，有購(gòu)房需求的“80后”居民占比為56.6%，高出其他居民16.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，購(gòu)房以自住為主的“80后”居民占比為86.9%，高出其他居民15.1個(gè)百分點(diǎn)。反映了該年齡段居民由婚姻引致的剛性住房需求較高。 記者吳進(jìn)宇 通訊員王棟 焦志文報(bào)道