整個(gè)5月，中央房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策依然保持從緊態(tài)勢，包括國務(wù)院發(fā)布的“新36條”、住建部將保障住房建設(shè)列入各地工作考核內(nèi)容、國稅總局關(guān)于明確土地增值稅清算中的細(xì)化問題、發(fā)改委提出逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革等一系列政策和通知，均表達(dá)了政府繼續(xù)嚴(yán)控樓市的決心。期間，各地政府紛紛推出細(xì)化和落實(shí)國務(wù)院4月新政的實(shí)施細(xì)則，包括從資金疏導(dǎo)、保障房、土地監(jiān)管、稅制等各方面的具體政策，對各地市場的影響已逐步顯現(xiàn)。

　　5月，中原監(jiān)測的9個(gè)城市一手住宅市場情況顯示，成交量延續(xù)4月新政后的低迷態(tài)勢，新房市場繼續(xù)急劇下挫，但價(jià)格尚未見明顯下跌。成交量環(huán)比普遍降幅4成左右。9城市中，以杭州的降幅最大，環(huán)比降8成以上；其次是京、滬、深、渝4城市，環(huán)比降幅在5—6成；成都和武漢兩市降幅約為3成，廣州降幅則僅1成。

　　受住宅成交大幅下挫影響后，各地庫存本就不多的開發(fā)商紛紛放緩開盤速度，以觀察市場反應(yīng)。5月各地住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售面積環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的下降，同比一線城市中仍有下降，但二線城市卻有增加，表明二線城市的供應(yīng)狀況略優(yōu)于一線城市。然而對比2009年下半年各地市場新增供應(yīng)的歷史高位，5月已回落2~5成。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，除廣州外，其余城市的新增住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積環(huán)比均有2成以上的降幅。其中深圳、重慶和武漢三市的環(huán)比降幅達(dá)6成，京、滬、成、杭四市的降幅在2—3成。與去年同期相比，一線城市的新增供應(yīng)減少1~3成；二線城市則相反，除杭州較去年5月大幅回落外，其余城市同比增長1—3成。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述一批政策的頒布均可解讀為是“國十條”的延續(xù)，不但造成近期市場持續(xù)觀望以及住宅市場急劇降溫之勢，而且可能對國內(nèi)中長期樓市產(chǎn)生重大影響。(記者 胡毅)