新開盤數量大幅減少、世界杯踢走人氣、雨水攪局……樓市新政下的端午節小黃金周，廈門樓市可謂內外交困，三天共計僅成交16套商品住宅，還不及正常時段一天的成交量，創下本輪樓市調控以來的最低谷。

　　與此同時，廈門房價仍在“負隅頑抗”，拒絕降價。有業內人士認為，現在買賣雙方都在觀望，房價能否下降可能還要再等兩三個月才能見分曉。

　　一手房市場“寒氣逼人”

　　6月14日成交5套，15日成交5套，16日成交6套，昨日，記者在廈門市國土房產官方網店看到這樣一組冷冰冰的數據。

　　記者發現，雖說這16套商品住宅涉及11個樓盤，但在3天中沒有一個樓盤成交超過2套。

　　16套！端午小長假三天的總成交量為何還不及正常時段一天的？事實上，小長假樓市不旺并不令人意外。統計數據顯示，6月份廈門樓市整體依舊延續5月份的低迷態勢。上周住宅成交為178套，比上上周的409套減少了231套，降幅高達56%以上，且很大程度上依賴于單個樓盤對于市場的“托市”效應。

　　一手房市場寒氣逼人，二手樓市同樣冷冷清清。

　　“6月份到現在，我們一套都沒賣出去。”禾祥西路某中介經紀人無奈地說，“看來這個月又只能拿底薪了。”記者走訪發現，雖然各中介公司促銷招數頻出，但端午小長假并未讓低迷的二手房市場有所好轉。

　　“原本以為一些買家會利用端午假期看房，但沒想到看房的人竟比平常還少了一半多。”二手房中介胡小姐手中有套松柏的房子，但掛牌幾個星期了還沒售出，來看房的人更是屈指可數，現在她已經不期望短期內賣掉該房了。

　　對于看房人減少的原因，胡小姐分析說，隨著調控的步步升級，近來部分一線城市房價已出現松動跡象，一些大牌開發商已宣布降價。受此影響，雖說廈門房價現在還沒什么動靜，但購房者的觀望情緒日見升溫，“現在很多購房者都在等、在觀望，等著房子降價再出手”。

　　房價仍在“負隅頑抗”

　　雖說廈門樓市的成交量近來出現大幅下挫，但房價“堅挺”依然。

　　據統計，上周廈門島內住宅銷售均價為16660元/平方米，環比上漲31%，其中思明區和湖里區均價環比分別上漲40%和20%。對此房友網人士分析，這主要是因為成交量較少，個別高檔樓盤就能大幅拉高均價，單周價格上漲并不代表廈門房價真的在上漲。但這至少說明目前開發商仍不愿輕易降價，來達到促進銷售的目的。

　　那么廈門房價究竟會不會降呢？

　　“房價回調應該是一定的，但現在還不能清晰地看出來。”廈門市房地產協會張文彪昨日表示，隨著調控的暴風驟雨陣陣來襲，再加上廈門“6·8”理性有加的土地拍賣，現在買賣雙方都在觀望，房價能否下降可能要兩三個月后才能見分曉。

　　張文彪表示，目前是樓市和政策的膠著時期，一些新盤推出十分謹慎，縱觀6月份的全半月，廈門新推樓盤寥寥無幾，特別是島內的樓盤，整個5月份至今尚無一個新樓盤推向市場，成交樓盤全部為在售已久項目，這也是廈門島內房價難見下調的主要原因。但隨著下個季度新樓盤的陸續上市，可能看到一些蛛絲馬跡。

　　廈門大學管理學院副院長戴亦一在談到近期樓市時也表示，此次國家出臺的樓市新政調控力度之大，前所未有，不只是“口頭警告”，下半年中國樓市下跌幾成定勢。他建議房地產開發商們，今年上半年賣房回籠資金，以應對房地產市場短期可能出現的跌勢。

　　記者 孫春燕