隨著綠地率先在滬掀起了一輪優惠潮后，購房者們正在期待一輪范圍更大的降價浪潮，但是目前來看，似乎時機還未到。昨日在“房地產新政下的樓市發展”論壇上，寶華、嘉美、仁恒、景瑞等滬上房地產企業相關負責人都表示，在政策還未完全明朗化的前提下，綠地的優惠，只是讓房企老板們將原來的觀望心態轉為關注，并不會立馬跟進。

　　政策不明房企不急進

　　對于被譽為史上最為嚴厲的本輪房地產調控政策，房企老板們的心情很擔憂。寶華贏佳策略總經理楊健坦言，雖然寶華目前在售的項目只有金山的一個項目，但是在調控政策的影響下，現在銷售基本不動了。而嘉美和景瑞的相關負責人指出，在這輪調控下，房地產遭受到了很大的沖擊，而政策有可能繼續深化，更是讓房企決策層為如何應對傷透腦筋。

　　但是現在不是下調價格的最好時機。 “目前公司只是將觀望改為關注，只有在大勢明朗的情況下，公司在營銷上才會有進一步的動作。 ”楊健如是說。而嘉美房產的負責人指出，對于房企而言，只是在政策明朗，成交量出現放大的情況下，營銷方式才會有所調整，而現在政策的方向仍存在變數。

　　郊區房源泡沫率先擠出

　　雖然房企與購房者在這輪調控的影響下，都處在觀望之中。但是專家們則坦言，一些郊區或是炒概念的房源，由于缺乏價格支持，將會率先擠出泡沫。上海財經大學教授、上海市房地產經濟學會副會長印��華在論壇上指出，對于上海市場而言，改善住房條件仍是大多數市民的首要選擇，因此上海市場的需求量不會出現萎縮，導致房價不會出現大幅下降。印��華判斷，房價的下滑應該維持在10%左右，而這些地方主要應該是一些郊區或者是炒作概念及交通不便利的房源。

　　上海浦東改革與發展研究院房地產經濟研究中心主任李戰軍也坦言，本輪調控對普通商品房的影響要高于高端商品房的影響。而郊區房源的影響要大于市中心房源的影響。而房企開發節奏將會放緩，周期將會延長，戰線將會縮小。

　　◎相關新聞

　　顧云昌：“錢松地緊”致房價過快上漲

　　昨日，中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌到滬參加“房地產新政下的樓市發展”論壇時指出，“錢松地緊”造成了房地產市場緊張，本輪的調控就是為了擠壓投機泡沫，房價松動是必然。

　　顧云昌將現在的房地產市場面臨的局面稱之為“成長中的煩惱”。比如最近的一次房價快速上漲就是去年刺激經濟后的后遺癥。

　　為什么房價會上漲過快？為什么部分城市漲得更快？顧云昌認為，房地產的價格不是由成本決定的，而是由供求關系決定的。過去十年我國在住房制度改革之后高度重視住房商品化，卻輕視了對保障性住房的供應；松的是貨幣供應量和流動性過剩，土地供應量卻相對緊縮。

　　顧云昌說：“我們現在什么原因造成今天整個房地產市場房價上漲過快，當然是供不應求造成的。為什么供不應求，需求太旺盛了。為什么需求太旺盛了，錢太多了，買房的錢太多了。為什么供不應求，供養嚴重不足。什么原因，我們有的是錢，有的是水泥鋼鐵勞動力，所有造房的一切都有，就缺少勞動力。所以，錢松地緊造成了今天房地產市場的緊張。 ”

　　顧云昌認為，在市場經濟中，房地產的發展就是一個不斷出現泡沫、不斷擠出泡沫的過程，調控是會長期存在的。政府會改革金融杠桿、財稅政策和土地政策等來保持房地產的平穩發展，高房價松動成為必然。同時顧云昌也指出，如果本輪調控嚴格執行，其中土地供應量計劃完成，而“36條政策”也得以落實的話，房地產將會出現穩定房價，穩定增長的“雙穩”局面。 (張駿斕)