商品房市場清淡 保障性住房申購火爆

　　海南樓市進入有價無市僵持期

　　“零成交，又是一個零成交”，最近一個多月，海口市民頻繁在海口住宅與房地產信息網上看到若干個“零成交”的紀錄。

　　由海口市住房和城鄉建設局主辦的海口住宅與房地產信息網無疑是海口樓市的風向標，更是整個海南島樓市的風向標。不少細心的市民發現，這個網站上，海口四個區的“今日簽約套數”最近經常出現“0套”的數據，偶爾出現“1套”、“2套”反倒成了稀奇事。

　　  國家統計局日前發布的1至5月全國房地產市場運行情況顯示，5月份，海南商品房銷售面積53.54萬平方米，環比下降41.05%；商品房銷售額29.92億元，環比下降67.49%。

　　而商品房銷售價格方面，國家統計局的數據顯示，海口、三亞5月份房屋銷售價格與去年同期相比雖然分別上漲52.8%和50.8%，并且兩市房價漲幅已分別連續第五個月居全國第一位和第二位，但與4月份相比，海口、三亞房價環比還是出現了0.4%和0.1%的微幅下降。

　　國際旅游島給海南房地產帶來的光環僅僅持續了兩個月，遭遇房產稅改革、二套房貸“認房認貸”等打擊炒房行為的房產新政后，海南樓市進入漫長的僵持期，有價無市現象十分明顯。

　　有業內人士稱，海南樓市之所以進入5月后一直處于有價無市狀態，是因為海南以島外消費拉動為主，國家的調控政策對海南房地產市場的影響大于其他地區。島外購房客一旦猶豫不決，島內居民購買力又難以承擔，因此才會出現僵局。海南樓市價格的最終走向尚需進一步觀察。

　　在三亞灣一售樓部，記者日前看到小區停車位大都空置，售樓部門可羅雀，沒有一人看房。記者意欲看房卻被告知樓盤近期停止銷售。該售樓部一工作人員告訴記者，所有售樓員都去培訓了，我們對樓盤情況不了解，無法為您介紹。5月以來看房的人比以往少了許多，每天只有幾個人來看房。

　　一些業內人士稱，三亞樓市淡旺季很明顯，每年5月是三亞傳統銷售淡季。許多樓盤選擇在旺季開盤進行大批量銷售，而在淡季，這些樓盤一般會忙于銷售培訓和店面裝修，以備在年底的銷量上有所突破。

　　三亞樓盤不僅在海南省內銷售慘淡，而且在省外也“遇冷”。在剛剛結束的太原房產展銷會上，三亞樓盤遭到“冷遇”，11家房產企業、14家樓盤項目參展，幾天下來，不少樓盤的現場成交量卻仍然為零。

　　雖然許多參展樓盤負責人表示，本次房展重心并不在賣房，而在于借助三亞影響力，深度挖掘山西市場潛力，吸引更多晉商來三亞投資房產，但海南樓市目前有價無市的尷尬現實無法掩飾。

　　業內人士分析，5月以后海南樓市持續低迷，主要由于房產新政不斷推出，發改委近期又提出“逐步推進房產稅改革”，表示支持地方試點房產稅。再加上三部委聯合通知，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。這一系列政策對開發商和購房者來說都需要消化，雙方都在不斷調整中。

　　與商品房市場的清淡相比，海南保障性住房的建設和申購卻如火如荼，可謂是冰火兩重天。海南市民現在談論最多的不是“房價有多高”，而是“什么樣的人才能申請保障性住房，該如何申請，需要哪些手續……”

　　據悉，2010年海南省計劃建設保障性住房10.09萬套，其中市縣保障性住房建設7.35萬套，年底前確保20%以上竣工投入使用。目前，海南已選址落實用地總面積占計劃用地的123%，已配套資金超計劃28%，保障房施工數超計劃28.1%。18個市縣計劃實施開工9.3萬余套，超出任務數兩萬余套。

　　有關人士認為，國家一個多月來一直出臺抑制房價的政策，使不少買房者堅定了觀望的信心。而地產商卻不愿大幅降價出售，認為不管怎么調，只能減緩房價上漲的速度，卻不能改變上漲的趨勢。雙方現在互相博弈，短時間內這種有價無市的僵局不會打破。

　　房價的持續高位給海南租房市場帶來了火爆場面，海口兩室一廳房子的月租金已經從年前的1500元左右，上漲到現在的2000多元。地段好的甚至突破3000元，而且一般是最少半年起租。(鄧衛哲 記者 任明超）