據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)12分報(bào)道，北京、上海是全國(guó)房?jī)r(jià)的重要風(fēng)向標(biāo)城市，在上一輪房?jī)r(jià)上漲中，兩座城市的郊區(qū)和衛(wèi)星城房?jī)r(jià)表現(xiàn)更是“瘋狂”。國(guó)十條等嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)已經(jīng)兩月有余，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)：在這些地區(qū)，房?jī)r(jià)局部出現(xiàn)了松動(dòng)，但整體依然維持在高位。河北燕郊地區(qū)號(hào)稱北京的后花園，這里兩個(gè)月前房?jī)r(jià)還一天一個(gè)樣地洶涌上漲，而最近卻被媒體報(bào)道房?jī)r(jià)出現(xiàn)“雪崩”。昨天記者對(duì)當(dāng)?shù)刂T多樓盤進(jìn)行了一一探訪。

　　寬闊的102國(guó)道主干道，潮白河大橋東側(cè)，是燕郊地區(qū)售樓處最為密集的地方，集中了美林灣、上上城、天洋城、燕郊航城等項(xiàng)目的售樓處和房屋中介門店。一大早，天洋城售樓處門前人頭攢動(dòng)，數(shù)百名購(gòu)房者擠在售樓處門前等待工作人員喊號(hào)進(jìn)入選房。昨天(20日)是天洋城73號(hào)樓開(kāi)盤的日子，200多位拿到預(yù)約號(hào)的購(gòu)房者帶著一家老小來(lái)這里選房。除了北京買房者的身影外，也不難看到山西、內(nèi)蒙等地的投資者。

　　記者：您家是哪里的？

　　買房者甲：山西！

　　買房者乙：內(nèi)蒙的，包頭的，有巴盟，烏海的，烏盟的都有。

　　山西的買房者甚至集體包了一輛長(zhǎng)途車趕來(lái)看房。在樓市一片冷清的大背景下，天洋城之所以出現(xiàn)如此超乎想象的火熱場(chǎng)面，是因?yàn)樗�降價(jià)了。

　　記者：現(xiàn)在多少錢一平米了？

　　售樓人員何小姐：今天開(kāi)盤均價(jià)是7800，有7200,7500，8000都有，兩居的基本7800。

　　記者：降了多少？

　　何：降了30%，一萬(wàn)一降到現(xiàn)在了，就200套，今天選完就沒(méi)房了。

　　之前媒體報(bào)道，受到3月份“兩會(huì)”期間利好消息的作用，燕郊地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了三級(jí)跳，一天一個(gè)價(jià)，天洋城賣到了一萬(wàn)一，周邊的上上城、美林灣等小區(qū)的房?jī)r(jià)也超過(guò)了萬(wàn)元，萬(wàn)元以下的房子很少，很多買房者得不得“望房興嘆”。上上城還創(chuàng)造了買房者連夜排隊(duì)搶號(hào)的現(xiàn)象，而此前這種現(xiàn)象只有在北京能看到。而如今和天洋城打折銷售相呼應(yīng)，曾經(jīng)“一房難求”的上上城也打出了跌破8000元一平方米的低價(jià)廣告。

　　記者：80平方的多少錢？

　　售樓人員：80平的，西南向的，現(xiàn)在是7800到8000。

　　隨著天洋城和上上城房?jī)r(jià)的下降，網(wǎng)絡(luò)之上出現(xiàn)了燕郊房?jī)r(jià)“神話破滅”的說(shuō)法，那么情況果真如此嗎？燕郊房?jī)r(jià)真的到了雪崩的時(shí)候了嗎？記者昨天走訪了納丹堡、星河185、美林灣、燕郊航城等多家樓盤，得到的答案卻是相反的，幾處樓盤的房?jī)r(jià)卻依舊堅(jiān)挺，最高的仍保持在萬(wàn)元之上。

　　納丹堡售樓員艾小姐說(shuō)，有一萬(wàn)多的，現(xiàn)在也有，現(xiàn)在也有均價(jià)1.25萬(wàn)的房子，平層別墅，咱們這的房子性價(jià)比非常高，從來(lái)沒(méi)降過(guò)。

　　市場(chǎng)上為什么會(huì)出現(xiàn)大幅降價(jià)的樓盤呢？上上城售樓人員的答案是，他們降價(jià)的僅僅是上上城第三季的7號(hào)樓，因?yàn)檫@棟樓的位置不是很理想。

　　記者：它整個(gè)樓盤的價(jià)格不是都降了嗎？

　　售樓員：沒(méi)降，38號(hào)樓樓王還是一萬(wàn)多呢。

　　天洋城售樓人員給出的理由是，面對(duì)調(diào)控政策，開(kāi)發(fā)商得給政府點(diǎn)面子。

　　售樓人員乙：你必須響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，或者說(shuō)你必須讓我們政府好做，我們得有臺(tái)階下。我們整天在網(wǎng)上說(shuō)最高降幅20%到30%是客戶該出手的時(shí)候，那么你也僵持，你開(kāi)發(fā)商不動(dòng)，你客戶也不動(dòng)，這個(gè)僵局就打不破，對(duì)于政府最怕看到這種情況。咱們也算是最有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商了，咱們來(lái)帶個(gè)頭吧，我們響應(yīng)政府號(hào)召直接降到底。

　　看來(lái)，身處北京周邊的燕郊，整體房?jī)r(jià)依舊在高位維持，降價(jià)的僅僅是部分項(xiàng)目的個(gè)別樓盤，這些樓盤也是開(kāi)發(fā)商拿來(lái)試探市場(chǎng)的棋子，而消費(fèi)者大多也是繼續(xù)持幣觀望。

　　那么，同樣經(jīng)過(guò)了一波“瘋狂”的上漲行情，上海的“衛(wèi)星城”房?jī)r(jià)走勢(shì)近來(lái)又如何呢？記者楊靜、張國(guó)亮驅(qū)車多40分鐘，從市中心前往“衛(wèi)星城”之一的嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)一探究竟。去年底，由于軌道交通11號(hào)線通車，嘉定樓市表現(xiàn)搶眼，房?jī)r(jià)從每平米一萬(wàn)元，迅速逼近甚至沖破2萬(wàn)元。

　　剛剛進(jìn)入梅雨季節(jié)，上海天氣悶熱，位于南翔鎮(zhèn)豐翔路的綠燁地產(chǎn)店卻相當(dāng)冷清。除了一個(gè)出租房屋的客戶，一個(gè)上午記者都沒(méi)有看見(jiàn)一個(gè)前來(lái)咨詢的購(gòu)房者，問(wèn)了問(wèn)旁邊的五六家中介店，境遇相同。綠燁地產(chǎn)經(jīng)理韓劍青說(shuō)，11號(hào)輕軌南翔站旁是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)最高的地方，此前新開(kāi)樓盤紛紛在兩萬(wàn)之上，而最近開(kāi)盤的樓盤都在2萬(wàn)之下，其他地方也有2千左右的降幅。松動(dòng)的估計(jì)在百分之十左右吧。嘉定西站一個(gè)樓盤，優(yōu)活城，前段時(shí)間是1萬(wàn)6，這段時(shí)間是1萬(wàn)3，1萬(wàn)4，下來(lái)了。

　　在韓劍青他們看來(lái)，真正讓房?jī)r(jià)松動(dòng)的，是最近二套房貸細(xì)則的出臺(tái)。“認(rèn)房又認(rèn)貸”，銀行貨款收緊，到店的客戶立馬銳減。店員劉濤這時(shí)插話說(shuō)，作為主渠道的網(wǎng)絡(luò)客戶減少得更多。網(wǎng)上打來(lái)電話的客戶的量，最起碼要減少70%左右，政策出臺(tái)前，我一個(gè)星期大概能接到20個(gè)電話左右，現(xiàn)在一個(gè)星期也就最多兩三個(gè)電話，收縮的很緊。

　　購(gòu)房客戶減少，二手房源的數(shù)量卻在增加。各家中介最近一段時(shí)間的掛牌量增加了50%。許多房東主動(dòng)表示房?jī)r(jià)有商量的余地，或者還愿意負(fù)擔(dān)交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)。韓劍青說(shuō)，最近有一套房子原本房東掛的時(shí)候是245萬(wàn)，現(xiàn)在主動(dòng)打電話來(lái)，降到190萬(wàn)還有商量余地，他覺(jué)得，這次調(diào)控政策打壓住了投資客。基本上投資客已經(jīng)沒(méi)有了，轉(zhuǎn)賣為租這個(gè)是肯定的，他不可能現(xiàn)在再出手了，投資客已經(jīng)抑制住了，這個(gè)效果已經(jīng)出來(lái)了。

　　房?jī)r(jià)松動(dòng)，卻遠(yuǎn)沒(méi)有降到購(gòu)房者心中合理的位置。在南翔工作的金小姐一家四口住在60來(lái)平米廳都沒(méi)有的房子里，一直想換套大點(diǎn)的房子，但現(xiàn)在南翔的房?jī)r(jià)還是超出了她的承受范圍。她說(shuō)，還是貴，沒(méi)到我的心里價(jià)位，泡沫還是很多，它再跌20%我也覺(jué)得高。現(xiàn)在你出去買房子，隨便買賣一個(gè)一房的都要超過(guò)100萬(wàn)。我現(xiàn)在就是等，等那個(gè)房?jī)r(jià)下來(lái)再買。

　　投資和投機(jī)需求雖然被明顯遏制，但自住型需求卻仍然堅(jiān)定，買賣雙方膠著對(duì)峙的氣氛更加濃厚。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄分析說(shuō)，嘉定作為上海一個(gè)衛(wèi)星城，目前市中心的人口導(dǎo)入還碰到另一個(gè)問(wèn)題就是他的交通配套還不完善。周邊的生活配套還不完善，所以前期處于一個(gè)非常美好的規(guī)劃下面，但是又沒(méi)法達(dá)到目前自住的條件，所以在房?jī)r(jià)漲的時(shí)候他會(huì)漲得比較快，跌的時(shí)候也跌的比較快，因?yàn)樗�只能作為一個(gè)投資需求。