降價成交是市場王道，100萬元以內間隔和地段不錯的房子最受購房者歡迎，談低五萬或十萬元讓買家得“著數”，業主也可順利出售房屋。據記者了解，最肯降價成交的主要是急售業主，業主急售的原因不外乎是生意周轉資金緊張或換房客以小換大，需要出售小房來支付大房的購房款。

　　點評：合富置業專業人士表示，該物業是兩房間隔，小區周邊生活配套成熟，附近有地鐵一號線芳村站及地鐵五號線滘口站，交通方便，該物業樓層適中，兩房戶型較適合首次置業的新婚人士居住。買家計劃今年內結婚，亟需購入物業作新房之用。該物業業主起初開價90萬元，但受新政影響，亟待資金快速回籠，后主動降價5萬元，最終以85萬元成交。

　　置業小TIPS：嘉茗華庭位于花地大道中一帶，是周邊居住氛圍濃厚的住宅社區，其附近成熟的生活配套，發達的交通網絡，使該路段樓盤一直備受置業者青睞，由于該區二手房價格相比于同區一些商業繁榮路段二手房價格有一定的優惠，適合預算100萬元以內的購房人士，而兩房的主力戶型，更是眾多新婚人士的首選，如橋東小區、蓬萊花園等。若對小區環境有所要求，則可選擇恒荔灣畔等較新的小區。

　　點評：滿堂紅置業專家表示，該套物業是華景新城四期的樓梯樓物業，南向中層。該套物業的業主原為自住，目前由于已在外區購置大房，急需資金周轉，才愿意將此套物業降價放售。該套物業原先是業主夫妻的婚房，業主一直不太舍得輕易放售，一直叫價高達103萬元。放盤許久不見成交又適逢換房急需資金，業主才急降至95萬元放售，后來買家繼續議價2萬元剛好到價，順利成交。

　　置業小TIPS：華景新城是天河公園板塊的知名大型社區，其中類似成交物業的樓梯樓主要是仿西歐建筑風格，以三房戶型為主，少有大單位，面對的買家群體是首次置業的年輕人。目前這種戶型已成為華景新城主流戶型，同時也是該盤在二手市場交投中的成交主體，二手均價在11000~12000元/m2左右，其優勢在于其所處位置出行方便，房屋間隔方正實用，而且間隔可靈活變動，帶有超大陽臺，周邊各類生活配套完善成熟，另外成交物業帶華景小學省級學位，可滿足買家的要求。(作者 李鳳荷)