“過完年后，一家人就開始著手看房，沒想到房子還沒敲定，新政相繼出臺(tái)，在觀望了一段時(shí)間后，最終還是決定購(gòu)房安家。”剛剛交完首付的“外來戶”尚先生感慨，剩下的事就是埋頭掙錢付月供，準(zhǔn)備結(jié)束自己的蝸居生涯了。據(jù)了解，4月份房貸新政出臺(tái)后，準(zhǔn)備買房者也是心態(tài)各異，有些人按己所需選擇樓盤，另外一些人坐等觀望。剛性購(gòu)房者消費(fèi)需求日趨成熟理性。

　　房貸新政令購(gòu)買二套房遇阻

　　在亞太嘉園、蘭澳花園、中和等幾處樓盤售樓處采訪時(shí)記者發(fā)現(xiàn)，雖然是周末，但銷售處仍顯得有些門前冷落車馬稀。對(duì)此，工作人員表示，這與二套房按揭貸款門檻提高有關(guān)，比如，以前完全由開發(fā)商代為辦理的銀行按揭貸款相關(guān)手續(xù)，現(xiàn)在客戶必須親自接受銀行審核，有些不符合條件的根本貸不到款，如此一來讓10%的客戶處于放棄或猶豫之中，不再盲目看房。不過雖然看的人少，但成功率非常高，一般看房者大都是能拿下的客戶。另外，“房子太小影響到正常的生活了”、“房子離工作單位太遠(yuǎn)，影響工作”、“房子周邊環(huán)境太差，影響孩子學(xué)習(xí)”、“因生活條件改善，有能力換舒適一點(diǎn)的住房了”等等這些被他們稱之為剛性需求的消費(fèi)者群體才是購(gòu)房大軍的主流，少數(shù)的觀望者不能影響樓盤的整體銷售。

　　記者從走訪中發(fā)現(xiàn)，自從4月份我市工行、中行、農(nóng)行、建行等各大銀行依據(jù)新政策，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍以后，房貸明顯收緊。而銀行在區(qū)分上又分為兩種情況，一種是“認(rèn)貸”，即借款人已經(jīng)利用貸款購(gòu)買過一套或以上的住房，又申請(qǐng)貸款來買住房，也被認(rèn)定是第二套及以上住房。這主要通過銀行征信系統(tǒng)貸款記錄判定。另一種是“認(rèn)房”，如果購(gòu)房人在房產(chǎn)管理部門系統(tǒng)中登記在案已有多套房，那么不管其有沒有貸款，都不算首套房。如此一來，那些想再次通過貸款改善居住條件的普通家庭，想必要夢(mèng)想延期了。

　　業(yè)內(nèi)：新樓盤價(jià)格穩(wěn)中有升

　　從目前的情況來看，新政對(duì)二套房三套房的打擊讓投資需求已經(jīng)顯現(xiàn)，那么這能在多大程度上決定房?jī)r(jià)走勢(shì)，正是游走在買與不買邊緣購(gòu)房者最頭疼的事。據(jù)有關(guān)內(nèi)人業(yè)分析，在1980年前后生育高峰出生的人群大量步入適婚年齡，所以購(gòu)房需求明確。同時(shí)，隨著城市化進(jìn)程的加快，大量的非城鎮(zhèn)居住人口涌入到城市中，在購(gòu)房大軍中“外來戶”和周邊縣區(qū)的消費(fèi)者占到相當(dāng)大的一個(gè)比例。有那么多人要安家，孩子要就學(xué)，而就蘭州的特殊地形而言現(xiàn)有的好地段、好房子卻是鳳毛麟角，加之可擴(kuò)展土地有限，需大于供的現(xiàn)實(shí)，諸多因素決定了房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌的可能性不大。

　　從總體來看，其實(shí)新政對(duì)有錢人影響并不大，他們買房基本是付全款。另外，大部分開發(fā)商也都處變不驚，雖然近期新樓盤的成交量略有委縮，確不見價(jià)格下滑，而且在安寧以及萊茵小鎮(zhèn)向東的地方，房地產(chǎn)商們卻忙著跑馬圈地，呈現(xiàn)出一派繁忙景象。不過，從投資的趨勢(shì)來看，像擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的店鋪、專業(yè)市場(chǎng)、辦公型物業(yè)等等，日后有可能成為炒房客們新的投資目標(biāo)，畢竟這些投資的長(zhǎng)期回報(bào)率是要比住宅大的，而投資的門檻現(xiàn)在已經(jīng)在住宅之下了，可觀利潤(rùn)的誘惑可以讓投資者找到更大的“游戲空間”。(記者 邊衛(wèi)霞)