昨日，在北京望京區(qū)域內(nèi)的合生麒麟社項(xiàng)目售樓處里，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者看到“特價(jià)房”的宣傳海報(bào)被放在一進(jìn)門(mén)的明顯位置�！拔覀兌宋绻�(jié)拿出了6套房做特價(jià)，在30000元/平方米的均價(jià)基礎(chǔ)上打9.4折，還是精裝修送全套家具家電，現(xiàn)在這6套房已都賣(mài)出去了，如您確實(shí)想買(mǎi)，可打報(bào)告幫您去申請(qǐng)這個(gè)折扣。”合生麒麟社的銷(xiāo)售人員主動(dòng)介紹說(shuō)。

　　降價(jià)噱頭繁多

　　合生麒麟社只是北京數(shù)量不斷增多的打折樓盤(pán)中的一個(gè)。位于北京南三環(huán)馬家堡東路的7克拉項(xiàng)目6月19日剛開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員稱(chēng)，開(kāi)盤(pán)三日內(nèi)購(gòu)房可享受一次性付款9折以及貸款9.8折再額外9.5折的優(yōu)惠，同時(shí)還贈(zèng)送兩年物業(yè)費(fèi)以及冰箱或空調(diào)。上述銷(xiāo)售人員表示，由于優(yōu)惠的力度比較大，開(kāi)盤(pán)兩天來(lái)推出的四五百套房源已賣(mài)出一半。“今后肯定還是會(huì)有一定的折扣，但優(yōu)惠幅度能有多大現(xiàn)在還沒(méi)確定。”

　　除直接打折以及折上加折的優(yōu)惠形式，北京朝陽(yáng)區(qū)霄云里8號(hào)公寓式酒店項(xiàng)目則通過(guò)承諾盈利回報(bào)的方式為購(gòu)房者算了筆賬�！叭绻�購(gòu)買(mǎi)我們項(xiàng)目3~7層酒店，并委托指定的酒店集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理，我們承諾5年年均6%的酒店盈利回報(bào)。”銷(xiāo)售人員在電話中表示，這樣折合下來(lái)相當(dāng)于打了6.8折，以目前37000元/平方米均價(jià)算，就是每平方米直降1萬(wàn)元，合27000元/平方米。

　　與折上折、送家具電器以及承諾回報(bào)等“拐彎抹角”的優(yōu)惠方式不同，有的樓盤(pán)價(jià)格降得更直接和干脆。

　　據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的信息，北京東三環(huán)外曾經(jīng)的暢銷(xiāo)大盤(pán)禧福匯國(guó)際社區(qū)，11套精裝尾房均價(jià)33000元/平方米，現(xiàn)在一次性付款每平方米優(yōu)惠1500元，按揭每平方米優(yōu)惠1300元。據(jù)搜房網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)，目前北京樓市中打折促銷(xiāo)的項(xiàng)目已達(dá)到75個(gè)，折扣力度從此前的9.8折、9.9折等常規(guī)折扣逐漸增大到9折甚至更低。

　　成交持續(xù)下滑

　　令人眼花繚亂的促銷(xiāo)方式并沒(méi)有挽回北京樓市目前的成交頹勢(shì)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月1日~19日，扣除經(jīng)適房及限價(jià)房等保障房之外的期房住宅共成交1398套，日均成交僅74套，相比于去年同期的6810套下降79.5%，環(huán)比5月1日~19日的2412套，也下降了42%。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，6月前半月，在北京市商品住宅銷(xiāo)售榜排名前20的樓盤(pán)中，僅有兩個(gè)項(xiàng)目成交量超過(guò)100套，且都位于郊區(qū)，其余18個(gè)項(xiàng)目成交量均低于50套，更有不少樓盤(pán)的成交量?jī)H為個(gè)位數(shù)。

　　“銷(xiāo)售榜排名前20位的個(gè)別樓盤(pán)成交量還在個(gè)位數(shù)，那些沒(méi)有進(jìn)入榜單的項(xiàng)目的成交量可想而知�！彼逊烤W(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師馮大豐直言。

　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月以來(lái)取得預(yù)售許可證的共有保利壟上、金色漫香林等8個(gè)項(xiàng)目，共提供了1556套期房住宅。但截至6月20日，這8個(gè)樓盤(pán)的1556套房源中已簽約的共計(jì)僅有21套。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，從基本供需關(guān)系來(lái)看，目前市場(chǎng)供需比甚至超過(guò)了8：1，供應(yīng)量出現(xiàn)了明顯過(guò)剩。

　　降價(jià)潮或?qū)�啟�?dòng)

　　“從4月中旬新國(guó)10條發(fā)布到7月中旬正好3個(gè)月，而一個(gè)季度基本是觀察一項(xiàng)政策成效的第一個(gè)時(shí)間窗口�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡分析。從目前來(lái)看，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商今年上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并不好。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)也表明，北京、上海、深圳5月份的成交量均下滑了六成左右，多數(shù)上市房企5月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也下降了30%以上。

　　在“散兵游勇”式的降價(jià)之外，以恒大、綠地為代表的全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)已率先宣布旗下樓盤(pán)降價(jià)或變相降價(jià)�！八麄兊慕祪r(jià)行為有一定象征意義，”齊凡認(rèn)為，單個(gè)企業(yè)的降價(jià)，只是一種縱向的降價(jià)行為，而降價(jià)潮的到來(lái)，需要橫向的、區(qū)域性的降價(jià)來(lái)啟動(dòng)。

　　“一旦更多樓盤(pán)轉(zhuǎn)變?yōu)橹苯哟蛘凼蹣牵瑒t區(qū)域性降價(jià)潮就會(huì)初步形成�！饼R凡表示，隨著更多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加入到打折、降價(jià)行列，這輪區(qū)域性降價(jià)潮有望于7月中上旬啟動(dòng)，新房?jī)r(jià)格將至少于今年7月出現(xiàn)環(huán)比下降。陰雪