簡要內(nèi)容：“小康”調(diào)查顯示，近2/3的受訪者認(rèn)為所在城市目前房價“過高，難以接受”，96.1%的人認(rèn)為所在城市樓市有泡沫，其中超六成人認(rèn)為“有很大泡沫”。同時，有近兩成受訪者并不希望房價下跌——

　　日前，《小康》雜志社中國全面小康研究中心聯(lián)合清華大學(xué)媒介調(diào)查實(shí)驗(yàn)室，對北京等4個一線城市和重慶、成都、杭州等11個二三線城市共計15個城市，展開樓市“新政”民意調(diào)查(下稱“小康”調(diào)查)。經(jīng)過對調(diào)查結(jié)果進(jìn)行加權(quán)處理，并參考國家有關(guān)部門的監(jiān)測數(shù)據(jù)和大量社會信息，得出2009～2010年度中國居住小康指數(shù)為68.9分。

　　調(diào)查顯示，對于“政府究竟能不能控制房價上漲”這個關(guān)乎政府信用的問題，有信心者不過半；認(rèn)為“在新政之下，中國樓市會出現(xiàn)大的拐點(diǎn)”的比例近四成，不過有近一半受訪者認(rèn)為在不久的將來，房價會出現(xiàn)報復(fù)性反彈。

　　多數(shù)人認(rèn)為房價過高

　　“小康”調(diào)查顯示，近2/3的受訪者認(rèn)為所在城市目前房價“過高，難以接受”，96.1%的人認(rèn)為所在城市樓市有泡沫，其中超六成人認(rèn)為“有很大泡沫”。在本次調(diào)查的受訪者中，對政府調(diào)控樓市表示“有信心”的占45%，比“沒有信心”的多6個百分點(diǎn)，但卻未能超過總數(shù)的一半。

　　在嚴(yán)厲的組合拳下，近四成人認(rèn)為中國樓市會出現(xiàn)大的拐點(diǎn)，不過就目前的形勢看，40.3%的受訪者表示所在城市的房價并沒有下降，42%的人表示下降幅度不大。

　　“不會那么快，”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，房價一定是在交易量之后出現(xiàn)變化的。也許3個月、也許半年，房價就會松動，“價格下降，但是幅度不會太大。”

　　“而且不同的城市也不一樣，像北京、上海熱得快、冷得快，一些中小城市熱得慢、冷得也慢。”顧云昌說，“越是漲得快的地方泡沫越明顯，可以看到通州馬上就有反應(yīng)了，調(diào)控的效果和泡沫成正比。”

　　調(diào)查中，有近一半受訪者認(rèn)為在不久的將來，房價會出現(xiàn)報復(fù)性反彈。中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所教授李景國認(rèn)為，這取決于遏制投機(jī)的政策是長期的還是短期的。“如果是短期的，那么政策退出以后，就很有可能復(fù)制2009年下半年的情況。”

　　不過顧云昌認(rèn)為房價出現(xiàn)反彈的可能性不大，“因?yàn)楣��?yīng)量加大了。”他說，過去的調(diào)控沒有效果，是因?yàn)榭偭坎蛔悖�光調(diào)整結(jié)構(gòu)了。小蛋糕再切也切不出什么東西，一定要先把蛋糕做大。這次調(diào)控最大的一個亮點(diǎn)就是增加了供給量。如果這個供給量能夠加大，我們的供給和需求就有望達(dá)到平衡。

　　近七成有房人希望房價跌

　　“小康”調(diào)查顯示，在中央重拳打壓房價的形勢下，有近兩成受訪者并不希望房價下跌，其中70%以上是有房者。在本次調(diào)查中，有房者(以家庭為單位，包括受訪者本人、配偶及未成年子女)占到半數(shù)。

　　當(dāng)然還是房價下跌的呼聲高。“小康”調(diào)查顯示，八成人希望房價下跌，其中近60%的人是無房者；有房者中，也有近70%的人希望房價下跌。

　　調(diào)查顯示，在希望房價下跌的有房者中，有一套房子的占近80%。他們多是出于對改善性住房的需求，而希望房價下跌。

　　對于希望房價漲跌這個問題，顧云昌一直都持這樣的看法，即“房價慢慢漲，樓市年年旺”。他說，2002、2003年房價漲得很平穩(wěn)，那幾年房市很好，但2004年以后，房價就漲得太快了。“泡沫大的時候，要通過政策擠小。”顧云昌說，其實(shí)真正想要調(diào)控，就要“做大蛋糕”，加大供應(yīng)量，但是在供應(yīng)量還沒有根本性改變的時候，只有通過抑制過旺的需求，特別是投機(jī)需求來擠泡沫。

　　不過顧云昌也認(rèn)為，“新政”在遏制投機(jī)需求的同時，一定會誤傷改善性需求。“但這是暫時的，”他說，等供應(yīng)起來了，供求關(guān)系平衡了，調(diào)控的任務(wù)也就完成了。“也就是說現(xiàn)在的這些調(diào)控，是迫不得已的。”

　　支持保障房

　　“小康”調(diào)查顯示，“剛需”論者還是占據(jù)上風(fēng)，55.6%的人表示“不愿意”租著房子結(jié)婚，比“愿意”的人多11.2個百分點(diǎn)。在選擇“不愿意”的受訪者中，男女比例相當(dāng)。

　　“小康”調(diào)查中，有13.9%的受訪者表示“做過或正在做房地產(chǎn)投資”，和其他投資項(xiàng)目相比，七成以上投資人對房地產(chǎn)投資的回報感到“滿意”，其中接近兩成人表示“非常滿意”。

　　調(diào)查對2010年以來的購房者做了購房用途的統(tǒng)計，結(jié)果顯示，48%為首套住房，38%為改善性住房，投資占14%。

　　“小康”調(diào)查顯示，對于如何真正抑制房價過快上漲，獲得支持率最高的四項(xiàng)措施是：增加保障性住房建設(shè)規(guī)模(65.8%)、實(shí)施嚴(yán)格信貸政策(57.2%)、改變地方政府作為本地單一供地主體的狀況(56.8%)、開發(fā)更多金融產(chǎn)品(54.4%)。相比之下，開征物業(yè)稅獲得的支持率最低，僅為33%。(摘自求是雜志社主管主辦《小康》）