統計數據顯示，6月份中上旬(截至20日)京城共成交期房商品住宅2626套，除去保障性住房因素，實際成交的期房商品住宅為1482套，這對于北京在售的近400個樓盤來說，成交低迷態勢明顯。

　　但價格未出現明顯下降。據亞豪機構統計，6月中上旬京城新開盤項目整體開盤均價為23540元/平方米，與5月同期相比僅下降了6.1%。而6月中上旬京城商品住宅成交均價為17952元/平方米，環比5月同期略漲了7.5%。業內人士認為，在成交量大幅下挫的同時，成交價格依舊堅挺，說明當前的樓市進入深度博弈期。

　　成交量低迷降低了開發商的推盤意愿。據調查，7月份計劃開盤的項目約有34個，而其中明確表示開盤的項目僅有十余個，有近半數的項目尚存在著不確定的因素，因此7月樓市將是一個捉摸不定的動蕩局面。

　　亞豪機構監測表明，7月計劃開盤的34個項目中，首次開盤的純新盤項目9個，占總開盤項目的比重為26.5%，當包括藍山國際、遠洋東方、輝煌·云上、萬通天竺新新家園、領海朗文世家等項目均是首次開盤的純新盤項目。與6月份相比，新盤入市的比重明顯增加。

　　住宅類別當中，別墅類項目開盤量有所增加，尤其是生態涵養區的度假型別墅項目，共有6個計劃入市，有3個位于延慶和懷柔，均為面積小于500平方米的小獨棟，另外3個位于朝陽、通州和順義，以經濟型的聯排和疊拼為主。

　　亞豪機構副總經理高姍指出，7月份樓市博弈將進一步加劇，調控政策力度仍然不減，購房人仍然低迷觀望，開發商對購房人的心態難以判斷。7月開盤項目開發商舉棋不定，“如果想有更多的銷售業績，就必須有切實的舉措來打破目前的博弈局面。”(記者姚麗穎)

　　7月部分純新盤項目

　　項目名稱 開盤均價 交通位置 物業類別

　　萬通天竺新新家園 800-1200萬/棟 五至六環 別墅

　　中糧萬科長陽半島 14500元/平方米 五至六環 普通住宅

　　遠洋東方 20000元/平方米 五至六環 普通住宅

　　(亞豪機構提供，以項目實際情況為準)