樓市調(diào)控政策在實(shí)施2個(gè)月后，房價(jià)從僵持開始向降價(jià)轉(zhuǎn)變。此前房價(jià)異常堅(jiān)挺的北京城區(qū),價(jià)格堅(jiān)冰也已經(jīng)被悄然打破，有的二手房甚至出現(xiàn)了一天內(nèi)直降50萬元的大手筆。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于前期漲的過于瘋狂，現(xiàn)在的降價(jià)大幕也許是剛剛拉開。

　　最近樓市調(diào)控政策的威力顯現(xiàn)，北京眾多樓盤出現(xiàn)“零成交”的慘狀。比如保利西山林語項(xiàng)目從4月底取得預(yù)售證以來，一直“零成交”。而進(jìn)入6月，有越來越多的樓盤加入“零成交”的行列。在6月上半月取得預(yù)售許可證的12個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目目前全部為零簽約狀態(tài)。

　　北京某房屋中介公司經(jīng)理孫治理說，最近來咨詢購買房子的人特別少，幾乎就沒有購房的客戶，近兩個(gè)月也沒能成交一個(gè)。

　　孫治理：現(xiàn)在我這里就沒有成交的說實(shí)話，手上就沒有客戶，比如說正常的我們一天能接五、六個(gè)客戶，現(xiàn)在我一個(gè)月才接了一個(gè)。

　　面對成交量大幅的下降，開發(fā)商展開了各式各樣的打折促銷。從一開始的9.8折、9.9折升到了9折，有的甚至到了8.3折，現(xiàn)在還有傳言部分開發(fā)商正在醞釀7折促銷。

　　雖然房價(jià)已經(jīng)從僵持到降價(jià)，出現(xiàn)了明顯松動(dòng)，但下降幅度并不明顯。絕大多數(shù)消費(fèi)者對此并不買賬，普遍認(rèn)為前期的漲價(jià)過于離譜，距離心理價(jià)位還是太遠(yuǎn)。

　　消費(fèi)者：打七折它價(jià)格還是高啊，現(xiàn)在還在觀望，看一看再說吧。

　　記者注意到，在新售樓盤打折促銷的同時(shí)，二手房市場也開始解凍。在北京北三環(huán)“太陽園”周邊的一家中介,幾天前還標(biāo)價(jià)400萬元一套的100平米的房子，已經(jīng)降到了350萬元,折合每平方米下降5000元。讓人驚嘆于房價(jià)水分的浩瀚。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為，最近的市場形勢與前期的房價(jià)虛高是典型的因果關(guān)系，出現(xiàn)日降50萬的大幅打折，并不是意味著開發(fā)商和房主虧本做買賣，也許是一種為了打破僵局實(shí)現(xiàn)銷售的手段，這樣的降價(jià)也許是剛剛開始。

　　陳國強(qiáng)：有些樓盤本身前期的價(jià)格很離譜，那么現(xiàn)在價(jià)格做一些回調(diào)，達(dá)到目標(biāo)客戶的心理預(yù)期，那么銷售就可能回轉(zhuǎn)了。如果前期的價(jià)格虛高或者泡沫比較明顯，即便做出價(jià)格的調(diào)整，但是沒有調(diào)整到預(yù)期的價(jià)位，就是還有落差，那么它仍然實(shí)現(xiàn)不了預(yù)期的銷售。記者王濤 實(shí)習(xí)記者陳曦