力度空前的樓市調控政策已初顯效果，在各地住宅成交量普遍大跌的同時，房價也漸顯松動。上周(6月14日-6月20日)上海一手商品住宅平均成交價格降至17998元/平方米，成為樓市新政頒布以來的一周新低。

　　分析師指出，低端樓盤的集中成交、開發商推盤意愿低、部分樓盤促銷等諸多原因促成房價新低。同時，分析師將樓市的價格“底線”鎖定為降30%，而整體樓市的“價格底”或會在8月份出現。”

　　多因素促“新低”

　　根據最新數據統計，上周上海商品住宅成交均價環比前周下跌7%，但成交均價的下跌也難以挽回成交量。上周上海商品住宅成交面積為6.5萬平方米，環比下跌23%，已連續7周低于10萬平方米。

　　有分析人士指出，成交均價下跌的主要原因是低端樓盤的集中成交。而相關數據也證明了這一點，根據統計，上周，均價低于2萬元的低端樓盤占總成交量的2/3，而均價5萬元以上的高端樓盤僅成交了1004平方米。

　　中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者表示：“在成交不振的情況下，開發商推盤意愿較低，也成為房價下滑的主要原因。”

　　此外，部分樓盤促銷也成為成交均價下跌的催化劑。據記者了解，降價先鋒中的保利葉上海售價從2月的18500元下調到6月的16500元的同時，贈送的面積從8平方米增加至35平方米，實際降價高達30%左右，這也促成了項目在開盤當天就賣出所有房源的“日光”；綠地旗下樓盤的促銷優惠幅度也達到了10%—20%。

　　“價格底”8月現？

　　在目前低迷的樓市行情下，相比“死撐”不降者，那些已調整價格或給出優惠促銷措施的樓盤成了支撐成交量的中流砥柱。據薛建雄介紹，從本月以來，成交量位居前5名的樓盤復地北橋城、保利葉上海、東方麗都、恒盛湖畔豪庭、南郊新公館等項目，基本都是通過明降或暗降的方式，售價或報價都比前期低了10%-30%。

　　“可見，市場可接受的底部價格已顯現，但是目前跟進大幅降價的開發商還比較少，導致了成交量的持續低迷。”薛建雄指出，絕大多數開發商只是推出較低的折扣來吸引買家，這主要是由于多數開發商資金還不很緊張。

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成對《國際金融報》記者表示，房地產市場變化有其規律，“量變在前，價變在后”，目前上海樓市成交量已經大幅萎縮，“成交量底”形成，房產稅等調控措施的出臺以及經濟適用房、公共租賃房的大力配合，“價格底”在共同作用下會漸顯。

　　薛建雄認為，隨著淡季到來，如果開發商再不對價格進行調整，“零成交”將會越來越多。

　　“全面的降價應該就在7月份。”薛建雄對記者表示，“價格底線是降30%，如果跌至這個水平基本上就會形成搶購。目前，個別樓盤的‘價格底’已經出現了，整體樓市的‘價格底’或會在8月份出現。”本報見習記者　陳偲　發自上海