作為南北兩地樓市標(biāo)桿的北京和深圳，最近在成交量和價格上都分別出現(xiàn)大幅下跌。

　　繼5月新房簽約量環(huán)比跌超六成之后，6月中上旬，北京商品住宅期房成交量繼續(xù)走低。記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月1日-20日，扣除保障性住房，北京商品住宅期房簽約1482套，簽約面積17萬平方米，環(huán)比分別降40.7%和34.8%。新華社昨天援引搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，6月上旬，北京在售的235個樓盤中，有147個樓盤出現(xiàn)零成交。其中包括5月份新增預(yù)售證的柏陽景園、保利·西山林語、新天際SPACE＋、萬科藍山4個項目。

　　盡管開發(fā)商“打折風(fēng)”不斷上演，但是在成交均價上并未出現(xiàn)大規(guī)模下降。數(shù)據(jù)顯示，與5月份相比，6月上旬僅有15個項目成交均價出現(xiàn)下滑。其中，3個項目每平方米降價幅度超過2000元，朝陽區(qū)首城國際中心房價每平方米下調(diào)5729元，海淀區(qū)領(lǐng)秀新硅谷下調(diào)3223元，豐臺區(qū)大成郡下調(diào)2411元。

　　“6月以來，京城逐漸掀起打折降價風(fēng)，而樓市價格是否真降，從成交量和降價幅度來看，可以說是雷聲大雨點小。價格僵持的同時，開發(fā)商也放緩?fù)票P速度，京城樓市經(jīng)歷了幾次‘狼來了’的戲劇性變化。”搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析員馮大豐表示。

　　房地產(chǎn)調(diào)控新政策實行兩個多月以來，成交量持續(xù)走低，而價格卻未真正松動。“新政策出來以后，買賣雙方都會進入一個觀望期，出現(xiàn)成交低迷的情況屬于正常。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示。

　　李文杰分析，目前房價下調(diào)的預(yù)期已越來越強，開發(fā)商遲遲不降價的主要原因是如何制定降價的幅度，偏低或者偏高都可能出現(xiàn)負面影響，所以較為謹慎。

　　目前全市在售樓盤近400個，對于日均簽約74套這個數(shù)量，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，目前仍處于新政調(diào)控的消化期，調(diào)控“組合拳”屏蔽掉大量投資和投機性購房，導(dǎo)致大量購房者購房意愿降低，觀望氣氛更濃。

　　但北京周邊地區(qū)房價已經(jīng)明顯松動，在新政后短短的一個月間，八通線沿線的成交均價由20000元/平方米降至18000元/平方米， 6月中旬，八通線沿線實際成交均價已經(jīng)回落至16000元/平方米，跌幅超過20%，看房、買房的人也漸漸多了起來。

　　“最近賣掉的房源，全部是低價房。”21世紀(jì)不動產(chǎn)北京安信瑞德加盟店通州店的經(jīng)紀(jì)人小麗告訴記者，現(xiàn)在房價已經(jīng)成了購房者最優(yōu)先考慮的因素。

　　據(jù)了解，目前八通沿線實際成交的房源，按不同區(qū)域其售價一般在15000-16000元/平方米。但這樣價位的房源很少，只占房源總量的10%。“通州房價未來仍將緩慢下行。”21世紀(jì)不動產(chǎn)集團市場部總監(jiān)林蕾認為。

　　而一向被視為國內(nèi)房價風(fēng)向標(biāo)的深圳樓市，最近明顯領(lǐng)跌全國，一手房成交均價在最近四周內(nèi)環(huán)比累計下降超過三成。6月21日，世聯(lián)地產(chǎn)、中原地產(chǎn)以及中國指數(shù)研究院華南分院等多家機構(gòu)同時發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示，今年第24周(6月14日至20日)深圳一手住宅成交量價齊跌。其中成交量為369套，環(huán)比下降30.1%；成交均價每平方米14752.41元，環(huán)比跌幅為12.5%。這意味著深圳一手房均價已經(jīng)連續(xù)四周出現(xiàn)持續(xù)下跌。綜合此前的成交數(shù)據(jù)，深圳一手房周成交均價從今年第20周(5月17日至23日)的每平方米21505元跌至上周的每平方米14753元，環(huán)比下跌已經(jīng)累計達到31.4%。

　　從整體價格走勢來看，深圳一手房均價自樓市新政頒布的第17周(4月26日至5月2日)已經(jīng)開始下跌。相比第17周的每平方米25846元的均價，第24周深圳一手房均價下降幅度已經(jīng)達到42.9%。深圳多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)進行降價促銷之外，仍有開發(fā)商觀望不動。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，降價是大勢所趨，大規(guī)模的樓市降價潮可能在第四季度出現(xiàn)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌認為，深圳一手房均價下跌跟統(tǒng)計當(dāng)期的成交結(jié)構(gòu)存在著直接關(guān)系，豪宅和大戶型成交量的逐漸減少導(dǎo)致深圳樓市整體均價不斷下行。他認為，深圳房價下跌的根本原因還在于樓市政策調(diào)控效果顯現(xiàn)。

　　專家介紹，從市場軌跡來看，樓市降價通常需要經(jīng)歷六個階段，即從觀望和僵持，到局部促銷活動，再到新項目低價開盤，在第四個階段進入局部的全面促銷，之后再出現(xiàn)局部降價，最終形成全面降價。深圳地產(chǎn)評論人士王恭敏表示，降價是大勢所趨，但目前開發(fā)商和政策在整體上仍處于相持階段。中信證券的研究報告也認為，房地產(chǎn)屬于非標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售品，一旦降價就會出現(xiàn)前期業(yè)主以產(chǎn)品達不到交房標(biāo)準(zhǔn)為由引發(fā)的糾紛，因此開發(fā)商理性定價一定要首先針對全新樓盤，且相當(dāng)?shù)驼{(diào)。