作為南北兩地樓市標(biāo)桿的北京和深圳，最近在成交量和價(jià)格上都分別出現(xiàn)大幅下跌。

　　繼5月新房簽約量環(huán)比跌超六成之后，6月中上旬，北京商品住宅期房成交量繼續(xù)走低。記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月1日-20日，扣除保障性住房，北京商品住宅期房簽約1482套，簽約面積17萬平方米，環(huán)比分別降40.7%和34.8%。新華社昨天援引搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，6月上旬，北京在售的235個(gè)樓盤中，有147個(gè)樓盤出現(xiàn)零成交。其中包括5月份新增預(yù)售證的柏陽景園、保利·西山林語、新天際SPACE＋、萬科藍(lán)山4個(gè)項(xiàng)目。

　　盡管開發(fā)商“打折風(fēng)”不斷上演，但是在成交均價(jià)上并未出現(xiàn)大規(guī)模下降。數(shù)據(jù)顯示，與5月份相比，6月上旬僅有15個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)出現(xiàn)下滑。其中，3個(gè)項(xiàng)目每平方米降價(jià)幅度超過2000元，朝陽區(qū)首城國(guó)際中心房?jī)r(jià)每平方米下調(diào)5729元，海淀區(qū)領(lǐng)秀新硅谷下調(diào)3223元，豐臺(tái)區(qū)大成郡下調(diào)2411元。

　　“6月以來，京城逐漸掀起打折降價(jià)風(fēng)，而樓市價(jià)格是否真降，從成交量和降價(jià)幅度來看，可以說是雷聲大雨點(diǎn)小。價(jià)格僵持的同時(shí)，開發(fā)商也放緩?fù)票P速度，京城樓市經(jīng)歷了幾次‘狼來了’的戲劇性變化。”搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析員馮大豐表示。

　　房地產(chǎn)調(diào)控新政策實(shí)行兩個(gè)多月以來，成交量持續(xù)走低，而價(jià)格卻未真正松動(dòng)。“新政策出來以后，買賣雙方都會(huì)進(jìn)入一個(gè)觀望期，出現(xiàn)成交低迷的情況屬于正常。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示。

　　李文杰分析，目前房?jī)r(jià)下調(diào)的預(yù)期已越來越強(qiáng)，開發(fā)商遲遲不降價(jià)的主要原因是如何制定降價(jià)的幅度，偏低或者偏高都可能出現(xiàn)負(fù)面影響，所以較為謹(jǐn)慎。

　　目前全市在售樓盤近400個(gè)，對(duì)于日均簽約74套這個(gè)數(shù)量，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，目前仍處于新政調(diào)控的消化期，調(diào)控“組合拳”屏蔽掉大量投資和投機(jī)性購房，導(dǎo)致大量購房者購房意愿降低，觀望氣氛更濃。

　　但北京周邊地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯松動(dòng)，在新政后短短的一個(gè)月間，八通線沿線的成交均價(jià)由20000元/平方米降至18000元/平方米， 6月中旬，八通線沿線實(shí)際成交均價(jià)已經(jīng)回落至16000元/平方米，跌幅超過20%，看房、買房的人也漸漸多了起來。

　　“最近賣掉的房源，全部是低價(jià)房。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店通州店的經(jīng)紀(jì)人小麗告訴記者，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)成了購房者最優(yōu)先考慮的因素。

　　據(jù)了解，目前八通沿線實(shí)際成交的房源，按不同區(qū)域其售價(jià)一般在15000-16000元/平方米。但這樣價(jià)位的房源很少，只占房源總量的10%。“通州房?jī)r(jià)未來仍將緩慢下行。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)部總監(jiān)林蕾認(rèn)為。

　　而一向被視為國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)的深圳樓市，最近明顯領(lǐng)跌全國(guó)，一手房成交均價(jià)在最近四周內(nèi)環(huán)比累計(jì)下降超過三成。6月21日，世聯(lián)地產(chǎn)、中原地產(chǎn)以及中國(guó)指數(shù)研究院華南分院等多家機(jī)構(gòu)同時(shí)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均顯示，今年第24周(6月14日至20日)深圳一手住宅成交量?jī)r(jià)齊跌。其中成交量為369套，環(huán)比下降30.1%；成交均價(jià)每平方米14752.41元，環(huán)比跌幅為12.5%。這意味著深圳一手房均價(jià)已經(jīng)連續(xù)四周出現(xiàn)持續(xù)下跌。綜合此前的成交數(shù)據(jù)，深圳一手房周成交均價(jià)從今年第20周(5月17日至23日)的每平方米21505元跌至上周的每平方米14753元，環(huán)比下跌已經(jīng)累計(jì)達(dá)到31.4%。

　　從整體價(jià)格走勢(shì)來看，深圳一手房均價(jià)自樓市新政頒布的第17周(4月26日至5月2日)已經(jīng)開始下跌。相比第17周的每平方米25846元的均價(jià)，第24周深圳一手房均價(jià)下降幅度已經(jīng)達(dá)到42.9%。深圳多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行降價(jià)促銷之外，仍有開發(fā)商觀望不動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，降價(jià)是大勢(shì)所趨，大規(guī)模的樓市降價(jià)潮可能在第四季度出現(xiàn)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌認(rèn)為，深圳一手房均價(jià)下跌跟統(tǒng)計(jì)當(dāng)期的成交結(jié)構(gòu)存在著直接關(guān)系，豪宅和大戶型成交量的逐漸減少導(dǎo)致深圳樓市整體均價(jià)不斷下行。他認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)下跌的根本原因還在于樓市政策調(diào)控效果顯現(xiàn)。

　　專家介紹，從市場(chǎng)軌跡來看，樓市降價(jià)通常需要經(jīng)歷六個(gè)階段，即從觀望和僵持，到局部促銷活動(dòng)，再到新項(xiàng)目低價(jià)開盤，在第四個(gè)階段進(jìn)入局部的全面促銷，之后再出現(xiàn)局部降價(jià)，最終形成全面降價(jià)。深圳地產(chǎn)評(píng)論人士王恭敏表示，降價(jià)是大勢(shì)所趨，但目前開發(fā)商和政策在整體上仍處于相持階段。中信證券的研究報(bào)告也認(rèn)為，房地產(chǎn)屬于非標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售品，一旦降價(jià)就會(huì)出現(xiàn)前期業(yè)主以產(chǎn)品達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn)為由引發(fā)的糾紛，因此開發(fā)商理性定價(jià)一定要首先針對(duì)全新樓盤，且相當(dāng)?shù)驼{(diào)。