受樓市調控政策影響，滬上租賃市場持續走熱。六七月份傳統的畢業租賃旺季即將來臨，部分二手房東們紛紛將自己的掛牌房源售轉租。更有一些房東將租金頻頻跳價，部分板塊內整體租金上漲幅度在10%-15%，有些房源租金甚至跳價37%。

　　二手房東借勢套利

　　截至昨晚，網上房地產數據顯示，二手房的出售掛牌量已經達到了129195套，逼近13萬套大關；與此同時，出租套數也突破了2萬大關，達到了22024套，而在6月初時，該數據只有16000多套左右。“實際上售轉租的比例已經有明顯的提升，目前租賃成交在分行中占總成交額的八成，而帶看量中租賃需求也以2：1的比例高于買賣需求。”美聯物業延長分行經理王彬向記者坦言道。

　　眾多留滬畢業生帶來的租賃需求催熱市場成交，如寶山、閘北和楊浦等大學集中的板塊，需求多偏向軌道房。熱門區域有楊浦五角場板塊，全裝修兩房月租金在3300至4000元，三房在4500至5000元。

　　王彬向記者表示，延長板塊因為離上海大學較近，一直受到學生租客群體的追捧。目前尚未到傳統學生租賃期高峰，不過已有一部分學生群體前來咨詢相關情況。預計從下月開始該波租賃需求就將真正得到解放。據其透露，當下租賃市場的反季活躍造成板塊內整體租金上漲幅度在10%-15%，按慣例受學生群體青睞的平型關路、延長路等地的老工房，今年2、3月的一房租金在1100元-1400元左右，目前最新掛牌價格在1300元-1600元，租金上漲了200元左右。

　　而據中原地產普陀昌化分行經紀人黃成介紹說，位于內環內的普陀武寧板塊內的武寧一村，某套臥室在15平方米左右的一室戶，當前租金已達到2200元/月，和4月中旬新政前1600元/月比，漲幅達到37%左右。

　　學生租房壓力增大

　　業內人士指出，新政下信貸政策的執行尺度收緊，一些老公房因房齡過高，貸款受到較多限制，出售難度增大。但由于地段好、交通方便、周邊配套設施齊全，此類房齡較大的老公房在租賃市場上依舊搶手，形成“難賣易租”現象。

　　美聯物業上海市場研究部認為由于受到新政影響，目前不少賣家轉賣為租。而一部分購房者也因為強烈的后繼政策預期和看跌心理，是選擇目前暫時過渡性的租賃。這都進一步帶旺了租賃市場，促使近期二手房租金上漲，學生群體面臨的租房壓力要比往年大。張駿斕