眼下，城東片區(qū)幾大新樓盤紛紛放“低”姿態(tài)，開盤價大多從此前預(yù)計的7500元/平方米，下調(diào)至6500元/平方米一線；未來，在國慶前后、年終歲首兩大觀察期內(nèi)，前期政策的滯后期或?qū)�徹底消失，樓市調(diào)控的“顯”作用將更為明晰。

　　而一方面，銷售均價不降反升；另一方面，成交套數(shù)一跌再跌。4月17日國務(wù)院出臺樓市新的“國十條”至今已兩個多月，泉州樓市正步入一個量降價漲的僵持局面。

　　異常的“硬朗”？

　　一年多前，在次貸危機的沖擊下，沒撐上兩個月開發(fā)商就被迫降價；而現(xiàn)今，新一輪樓市調(diào)控發(fā)力已兩個月，泉州大大小小開發(fā)商手中的上千個樓盤，很少有一家傳出“明確降價”的消息。

　　以開發(fā)商為代表的樓市多方，這次表現(xiàn)得異常“硬朗”。泉州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的實時數(shù)據(jù)顯示，截至22日泉州5個區(qū)6月份一手商品房的銷售均價在6000元/平方米以上，而在剛剛過去的5月份這一數(shù)字還只是5725元/平方米。

　　就連一些偏僻的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，也出現(xiàn)了這種反常的局面。在洛江區(qū)羅溪鎮(zhèn)，鎮(zhèn)區(qū)外圍一處樓盤，打出了2500元/平方米的預(yù)測“不二”價。“一平方米的房子，如果羅溪都要2000多元，那么到了雙陽當(dāng)然要3000多元，到了萬安自然要5000多元，更不要說到了海體(海峽體育中心)要6000多元。”城東安吉路邊上一樓盤，售樓小姐掰著手指，向記者推銷起其自創(chuàng)的“價格倒推”理論。

　　硬有硬的道理？

　　支持開發(fā)商做多的，究竟是什么？

　　“做股票的人會知道，股票上升是看資金量的對比，如果想讓股票漲，只要真金白銀往里面買就會漲上去。”在著名理財師洪曦眼中，房價問題的關(guān)鍵在于“不差錢”：老牌的開發(fā)商，浸淫樓市十?dāng)?shù)載，早已積累了雄厚的資本實力；新生的開發(fā)商，大多有實體產(chǎn)業(yè)的背景，其幕后推手的資金，與發(fā)達的制造業(yè)之間往往是互通的。正是因為此，有研究機構(gòu)早已論證，即便數(shù)月沒有成交，即便也沒有銀行貸款，開發(fā)商依然能撐下去，畢竟“手中有錢，心中不慌”。

　　開發(fā)商的從容不迫，還來自于近期即將被釋放的、巨大的、有效的需求。“東海、城東、江南三個總部經(jīng)濟區(qū)的土地招拍掛，都將在第三季度進行。可以預(yù)計，今明兩年將有一波企業(yè)高管進城置業(yè)的小高潮。”泉州東海開發(fā)有限公司企劃部經(jīng)理張族浩認(rèn)為，企業(yè)總部遷移的背后，相應(yīng)的員工群體勢必隨之“進城”，單是收入較高的管理層，就足以讓眾多開發(fā)商滿懷期待。

　　事實上，居住轉(zhuǎn)移所映射的是人口轉(zhuǎn)移，而這是一個更大、更長久的話題：城市化。“城市化進程處于中間的時點，應(yīng)該說剛性的需求還是比較高的，特別是二、三線城市。”不久前，中駿置業(yè)董事長黃朝陽的一番感言，更像是一針“強心劑”——未來，不斷加速的城市化，將為樓市帶來一波又一波的剛性需求。

　　“軟”實力不實？

　　多頭部隊的“硬挺”，并沒有讓樓市“空軍”徹底敗下陣來，“國十條”的出臺，還是讓以買方為主的“空軍”們，似乎找到了可以作為短期“看空”的理由：泉州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)表明，5個區(qū)近兩月的周成交量持續(xù)萎縮，已從4月初的500多套/周，降至6月初的100套/周左右。

　　截至22日，本月5個區(qū)簽約的一手商品房總共只有275套，此輪樓盤銷量跳水的幅度已然超出了很多人的想象：3至5月，5個區(qū)的一手商品房單月銷售套數(shù)分別為2600套、2070套、1049套。更讓“空軍”們樂觀其成的是，數(shù)據(jù)同時顯示，截至6月12日5個區(qū)一手預(yù)售房源超過1萬套。“照此100套/周的速度，這些存量房最快也要到明年底才能消化完，后市壓力不言而喻。”一直等著降價再入市購房的施楚濱以為，成交量是房價的最后一根“稻草”。

　　然而，房價降了并不一定會帶來成交量的提升。“如果開發(fā)商普遍降價，樓市可能重新陷入觀望。誰都想買到最低價，購房者想的是一降再降，成交放量又從何談起？”在房產(chǎn)代理商羅紅松看來，“空軍“們的降價想法有點一廂情愿。

　　究竟“軟”在哪？

　　除了供需矛盾，決定房價的還有建材價格和土地成本，而這兩點已成了“空軍”們眼下?lián)]之不去的陰影。一方面，國際鐵礦石價格持續(xù)上行，國內(nèi)鋼材面臨新一輪漲價的壓力，而在淘汰落后產(chǎn)能的大背景下，水泥價格也恐是下調(diào)無望；另一方面，不說全國18億畝的耕地紅線，單是每年新增建設(shè)用地70%用于保障性住房的新規(guī)，就足以讓人們看清一個基本事實——土地資源越來越稀缺。

　　5年前的7月，正是由于人民幣的升值，樓市迎來了一輪前所未有的黃金期。“從21日開始，時隔兩年之后，人民幣邁出了重拾升值的步伐，國內(nèi)外游資會不會由此介入呢？而與此同時，國內(nèi)總體的物價水平還在持續(xù)走高。”深圳平安銀行金融理財師傅永明分析說，未來樓市可能要同時面臨國際匯率和國內(nèi)通脹的雙重考驗。

　　縮量與微漲并存，對于未來走勢，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了多種不同的聲音，但有一點是毋庸置疑的，即樓市已經(jīng)步入了多空爭奪的相持階段。“這將是個穩(wěn)定發(fā)展的階段，有點類似于1998年至2003年，那幾年泉州整體房價的變化不大。”羅這樣判斷。郭瑜